史上最龐大房企聯合體86.9億摘豐臺宅地 溢價率49.5%

和訊房產訊息 假期剛過，北京（樓盤）土地市場就迎來“開門紅”。1月5日，北京首次土地拍賣如期舉行，現場多家房企及聯合體參與競拍，最終兩宗地塊被收入招商華潤九龍倉平安聯合體囊下，總價分別為42億元及44.9億元，總溢價率為49.5% 。值得注意的是，這也是迄今為止北京土地市場上的最龐大“房企聯合體”。

此次參與競拍的豐臺區亞林西居住區一期（0501-626、627地塊）、豐臺區亞林西居住區一期（0501-613、614、660地塊）地塊位於豐台南三環和涼水河之間，緊鄰西向的夏家胡同地王和西局地王。

其中，豐臺區亞林西居住區一期（0501-613、614、660地塊）為r2二類居住用地、f3其他類多功能用地、a33基礎教育用地，亞林西居住區一期（0501-626、627地塊）為r2二類居住用地、b4綜合性商業金融服務業用地。兩宗地塊總規劃建筑面積最大限制為338174平方米，出讓起始價58.1億元，需要配建的限價房面積分別為3.56萬平米和3.73萬平米，當現場競價達到上限之后需轉入京配建限價房階段，所配建限價房售價為2.1萬元/平米。若刨除其中需要配建的限價房因素，綜合起始樓面價將近2萬元/平米。

由於地域的先天優勢，該兩宗地塊可謂未拍先火。截至1月5日競拍前，兩宗地塊接到的報價次數分別為8次和10次，總溢價達2.5億元。

而據現場發回的訊息，包括中海地產、京投銀泰(600683,股吧)、k2地產、華僑城、華遠首創聯合體、萬科天恒聯合體、龍湖方興葛洲壩(600068,股吧)聯合體、招商華潤九龍倉平安聯合體8家企業參與了豐臺區亞林西居住區一期（0501-613、614、660地塊）的競拍，起始價為29.15億元。僅僅7分鐘后，經過32輪舉牌，招商華潤九龍倉平安聯合體率先達到合理土地上限價格，轉為競報限價商品住房階段。最終，該聯合體以42億元，溢價率49.4%的代價摘下613、614、660地塊，配建45300平米限價房。

另一宗亞林西居住區一期（0501-626、627地塊）吸引了保利、中海、首創、華僑城、遠洋、金融街(000402,股吧)、萬科天恒聯合體、龍湖方興葛洲壩聯合體及招商華潤九龍倉平安聯合體參與競拍。經過33輪競價，競拍觸碰價格上限轉入競報配建限價商品房的階段。最終招商華潤九龍倉平安聯合體以現場競報配建6000平米限價房（總面積4.16萬平米）的條件獲得該地塊的開發權。按照4000元/平米的建安成本初步計算，該宗地塊的成交樓面價達到3.6萬元/平米。

據了解，上述兩宗豐臺亞林西宅地位於南三環、涼水河、右安門外大街、菜戶營南路之間，該區域之前為城中村和棚戶區，建筑老舊、低矮，較為混亂，不過該版塊附近有首都醫科大學、和平醫院等多所醫院。沿三環路往西就是豐臺夏家胡同和西局，后兩個板塊在此之前成交了多個地王地塊。

資料顯示，豐臺區在2014年成交經營性用地12宗，土地出讓金總額達到281.755億元。其中花鄉、盧溝橋鄉、長辛店區域多為住宅用地，而麗澤商務區、科技園板塊多出讓綜合性質用地。而延續過去一年的熱點，該區域有望繼續成為2015年的京城土地出讓“大戶”。北京市國土資源局網站顯示，目前豐臺區掛牌出讓的還有一宗位於花鄉的宅地，起始價達到70.7億，將在1月7日成交。