房價飆漲！東京房市冷颼颼、12月銷量驟減34%

MoneyDJ新聞 2016-01-19 記者 蔡承啟 報導

20160119_320_0.jpg -->日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)19日公佈調查報告指出，2015年12月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月驟減34.1%至6,189戶，4個月來第3度呈現下滑，且遠遜於不動產經濟研究所原先預估的7,000戶(年減25.4%)；和前月(11月份)相比，銷售量飆增77.0%。

12月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為64.8%，較前月的82.1%大幅下滑17.3個百分點，4個月來第3度跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準。

12月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月勁揚8.7%至5,457萬日圓，連續第7個月呈現增長；每平方公尺單價較去年同月成長7.3%至76.2萬日圓，連續第7個月呈現增長。

累計2015年全年東京住宅銷售戶數年減9.9%至4萬449戶，連續第2年下滑，且遜於不動產經濟研究所原先預估的4萬1,200戶。

不動產經濟研究所指出，房價飆漲為導致2015年銷售戶數遜色的主因。2015年11月東京住宅大樓每戶平均售價高達6,328萬日圓、創24年來(1991年6月以來、當月為6,946萬日圓)新高紀錄；2015年1-11月期間東京住宅每戶平均售價高達5,529萬日圓、創1991年(5,900萬日圓)以來新高紀錄。

截至2015年12月底為止，東京住宅大樓庫存數(持續進行販售的戶數)為6,431戶，較前月底增加了1,486戶。

不動產經濟研究所預估，2016年1月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月的1,679戶下滑11%。

台灣信義(9940)目前在日本設有分支「日本信義」從事房屋仲介業務。

另外，不動產經濟研究所並同時公佈2015年12月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增15.0%至1,884戶，6個月來首度呈現增長；12月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月大減10.6個百分點至59.6%，4個月來第3度跌破70%關卡。

累計2015年全年近畿地區住宅大樓新增銷售戶數年增0.6%至1萬8,930戶。

不動產經濟研究所並預估，2016年1月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,000戶左右(去年同月為1,314戶)。