央視爆料：內房未繳土增稅3.8兆 大型開發商幾上榜

央視《每周質量報告》昨(24)日爆出，在2005年至2012年的8年間，內地房地產業累計應繳而未繳的土地增值稅高達3.8兆元(人民幣，下同)，幾乎所有大型開發商均榜上有名。央視引用專家觀點稱，開發商拖欠稅款的目的之一，就是獲得高額的銀行存款利息，稅務機關亦未能施加壓力追稅。有市場人士表示，香港上市房企對稅務處理非常謹慎，料報導不會對股價產生重大影響。

《星島日報》報導，多家大陸上市房企管理層未針對央視的報導做出回應。翻看內房的年報，多數企業均會單獨列出當期應繳的土地增值稅，且顯示已繳清，部分房企更會對土地增值稅作全數撥備。

一位中資證券商分析師表示，一直以來，大陸徵收土地增值稅都是一項困難的工作，但香港上市的房企，對稅務問題處理非常嚴謹，不僅會付清當期應繳的稅項，很多更會對未來可能產生的稅款先行作出撥備，料央視的報導至少對香港上市房企影響不大，但不敢保證對大陸未上市的公司會否有較大影響。

央視本次引用的數據，來自北京律師、註冊會計師、註冊稅務師李勁松的測算，他根據統計局、財政部及國家稅務總局公布的房地產數據，測算拖欠的土地增值稅，發現2005年至2012年，全國房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6兆元，期間僅徵收了0.8兆元，即欠稅達3.8兆元。李勁松同時分析45家房企的年報，發現全部均有應交而未繳的土地增值稅。