匯豐銀行：澳洲房市放緩已成定局 但不會造成債務危機

匯豐銀行發表的一份報告稱：澳大利亞房市的放緩將會延續至2017 年，雖然不至於造成家庭債務危機，但是公寓市場崩潰的可能性仍然值得關注。

澳洲房產網報導，匯豐銀行的首席經濟學家Paul Bloxham 在報告中指出： 2015 年澳洲房價瘋狂地增長10% 2012 30% 的漲勢之後，澳大利亞房價增長正在降溫。全國住房的增長在今年，甚至2017 年可能會達到低個位數的漲幅。

事實上，自從去年十月份起，房價漲勢就有明顯地放緩。雪梨和墨爾本的房價完全沒有增長。相比之下，自2012 年以來，雪梨房價上漲了46% ，墨爾本上漲了32%

Bloxham 表示：市場的冷卻可能會開始引發一些家庭債務的可持續性問題，但是鑑於目前的低利息，堅實的就業增長，債務有利的分佈以及近年來貸款標準的收緊，整體而言風險是在可控範圍內的。

Bloxham 指出：澳大利亞的家庭債務和收入水平的比例從2011 167% 2015 186% ，是世界上該比例最高的國家之一。但是只要人們有能力償還，高額的家庭債務本身不是問題。在澳大利亞，大部分債務都是由高收入者所持有，住戶都普遍有持續還款的能力，金融可持續性風險為中度。

另外，澳大利亞所有的抵押貸款都充滿了追索權，從而減少了人們違約的動機；澳大利亞不提供次級抵押貸款（貸款給那些有償還困難的人）；平均抵押貸款都超過兩年半，使住戶在面臨失業時有足夠的緩衝；新增貸款的貸款與估值的比例已經下降。這些貸款的特性都提供了防止債務危機的保護。

同時，儘管近幾年內的失業率持續上升，按揭貸款的拖欠自2011 年的高峰之後持續下滑，到達了非常低的水平。

信貸評級機構穆迪上個月預測由於房市的放緩和弱增長經濟，澳大利亞按揭貸款的拖欠額將從目前的低水平有所上升，特別是在採礦重型區。然而，總的拖欠率還將保持低​​位。在新南威爾士州的最大的市場，房屋貸款的拖欠額在2005 年記錄的最低抵押貸款拖欠率之後將持續保持低位。

澳大利亞審慎監管局在過去18 個月已經收緊了信貸標準，尤其是針對投資者。貸款與估值比例在90% 以上的貸款比例大幅下調，同時下降的還有“還息不還本”的貸款數。這都有助於降低近期的新增貸款帶來的風險。

而另一方面， Bloxham 也指出在主要大城市公寓的供過於求確實呈現出一定的風險。尤其是在墨爾本和布里斯班，該地區的公寓建築已經達到了史上最高水平。珀斯的公寓建築強勁，也存在一定的風險。

他還指出儘管公寓的價錢很可能下跌，但這不會引起相當程度別墅價格的下跌，因為在一定層面上看，別墅和公寓市場是分開的，別墅購買者不想居住在公寓，反之亦然。目前來看，別墅市場供應並沒有呈現過剩的跡象。