高盛:聯準會升息 香港房價兩年內將下滑20%
鉅亨網陳律安 2016-05-06 12:50
香港房屋(圖:AFP)
高盛指出,雖然香港住宅房產價格仍居高不下,但一個強勁的逆風,將在未來兩年讓房價跌幅最多來到20%。
高盛周四出具報告表示,它看到香港房產住宅區塊「高價格、低供給的艱難情況仍持續著。」
高盛指出,幾個因素將導致這種情況延續下去。那就是政府的打房措施,短期內不會放鬆,這將限縮了消費者需求。
該行表示,預期利率將保持低點,這也將有助於房價維持高點,同時也限縮了需求。此外,一堆投資客也不大可能被迫將房屋出售,這將讓價格維持高點、交易量也低。
但展望前景,高盛預期未來兩年,即到2018年之前,香港房價將滑落20%,這是由於利率將上揚150-200基點的緣故。
港元與美元掛鉤,意味著利率將追隨著聯準會的決議。而聯準會今年料將二度升息。香港金管局在12月時追隨聯準會的升息腳步,將利率從0.5%上調至0.75%。
香港的房地產價格上揚,由來已久,不過近來因為供給的增加開始拉回。房價過去6個月降低了近12%,跳水屋案子甚至在第一季增加14倍。這與香港的打房措施有關,包括更高的印花稅等。香港在2010年開始房市控管,因為公眾對於房價難以支應感到憤怒。
雖然有這些打房措施,但香港房價仍自2009年來便翻倍,讓它成為全球最昂貴的房市。
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