未來10年國人海外置業將呈爆發式增長

——專訪北美購房網副總裁Kris

「出於經濟周期、以及區域偏好的考量，高凈值人群的投資方向會越來越趨向於全球化。」北美購房網副總裁Kris日前接受媒體訪問如此表示。

根據羅森咨詢集團（Rosen Consulting Group）與亞洲協會（Asia Society）的最新報告顯示，從2010到2015年，中國對美國房地產持有的股份和投資額累計至少達到3500億美元。其中，2015年中國買家超過了加拿大、印度、墨西哥和英國，成為美國住宅購買的最大外資來源，另外，中國買家在每個住宅的平均投資額約為83萬美元，遠高於國際買家的平均金額50萬美元；商業地產方面，中國買家的投資額則激增至850億美元，復合年增長率70%。

對此，Kris表示，盡管這一數字驚人，但未來10內年中國買家對海外地產的投資熱情還會持續上升。

置業現狀：中國成美國住宅最大買家 商業地產受到空前青睞

數據顯示，2015年中國超過加拿大成為美國住宅的最大買家，包括單戶家庭房屋、公管公寓和聯排式住宅。

「中國的買家往往更青睞於大house，而美國的大house基本都是二手房。」Kris稱，與國內「市中心」概念不同，美國有品質的居住區都在郊外，完善的配套設施、良好的居住體驗、以及土地年平均5%的增值率都吸引着高凈值買家，但隨着國人投資意識的崛起，近年來位於市中心的公寓也逐漸走俏，以西雅圖為例，與去年同期相比，新建公寓的價格增長高達10%。

商業地產方面，在2010年至2015年期間，中國投資者累計購買了至少171億美元的現有辦公樓、酒店和其他商業建築，其中一半投資來自2015一年。數據直接證明了商業地產在中國買家市場的重視程度正在增加。

Kris表示，在大部分的情況下，北美購房網都會建議非自住型客戶考慮投資商業地產，因為商業地產出租擁有顯著優勢：常見的3 N 地產標准租期為2 0年，同時一切與地產相關的費用（地稅、管理、維護、保險等）都由租戶負擔。另外，選擇有信譽的托管公司來做擔保，則最大程度的避免了空置率帶來的收益損失。

行業亂象：缺乏用戶導向 專業度亟待提升

面對國人日益走高的海外投資熱情，大批海外置業機構隨之興起，與此同時，由於行業規范及專業標准尚未建立，行業內各類公司良莠不齊，造成諸多行業亂象，導致投資者損失的案例時有發生。

「海外房產市場與國內房產市場狀況迥異，國內投資者缺乏准確的認知、房產信息辨別能力及海外置業知識儲備，同時在選擇海外房產投資中介機構時，輕信國內房產信息平台，在對機構尚未清晰認識及考察的情況下即做出投資決定，是造成資金風險的一大因素。」Kris表示，與在建的新房公寓相比，美國二手房的交易更需要專業性，對代理機構、咨詢顧問的要求也更高。

作為行業先驅的北美購房網最大優勢在於，在國內外均擁有核心服務團隊，實行國內顧問+國外經紀人雙軌服務體制，在美國房產交易中客戶最關注的政策走向、回報率、房產稅、維修費、律師費、保險費、管理費，以及租客素質、治安、管理難度、業主責任、訴訟風險等各方面均能給予客戶最專業的解答。

目前北美購房網已專業度在業內取得一致良好的口碑，出於用戶對經濟周期、以及區域偏好的考量，在進行了充分的市場調研之後，Kris稱，集團順勢推出歐洲購房網（http://www.ouzhougoufang.com/），延續了北美購房網的專業特性，在線上擁有龐大真實的房源數據庫，不做付費項目推薦，力爭客觀，及時捕捉用戶的關注焦點，為投資者搭建一個平衡、對稱的信息平台；線下方面，依然從用戶角度出發，分析用戶需求，量身定制投資方案。