調控藥效不到兩個月？深圳樓市又“瘋”了

◎每經實習記者魏瓊

5月21日，深圳光明區中糧雲景國際開盤熱銷，打破了“3·25”新政以來深圳樓市的平靜。

據了解，中糧雲景國際開盤售出592套，攬金20億元。據案場工作人員透露，原計劃只推390套，當天到場約有1500人，後來一共加推了3次，總共推出600套。

這不是深圳新政後第一個大熱的樓盤，4月中旬開盤的半島城邦三期吸金57億元，深業東嶺5小時勁銷九成，均取得不錯的銷售成績。

均價直逼5萬元／平方米

在近一個月時間裡，深圳樓市多次出現瘋狂交易，難道深圳樓市調整不到2個月，行情即將再次爆發？

據《每日經濟新聞》記者了解，中糧雲景國際項目位於非傳統熱點區域的光明區，價格區間在3.5萬~4萬元／平方米。

深圳市規劃和國土資源委員會官網顯示，中糧雲景國際項目備案價格區間為3.6萬~4.2萬/平方米，其中71平方米兩房備案價最低為每平方米3.65萬元，大戶型129平方米4房備案價最高，為每平方米4.2萬元。

對於均價直逼5萬元／平方米的深圳來說，光明區以及中糧雲景國際項目均屬於價格窪地。

家家順市場觀察員任先生表示，深圳市場呈現分化態勢，前海一個樓盤以高於市場預期價格加推，雖然只有40套，最終賣出10套；而中糧雲景國際開盤價格低於市場預期價格的10%，市場對深圳樓市長期看好，低價開盤能夠獲得市場歡迎。

半島城邦三期開盤熱銷也是屬於典型的打折出售，據了解，該盤因為地塊為1996年批地，三期開盤土地使用年限僅剩50年，所以不到8萬元/平方米的價格出售。

熱銷的深業東嶺項目，均價6.5萬~7萬元／平方米，對比位於羅湖64407元／平方米的成交均價，任先生認為價格符合市場預期，靠近黃貝嶺公園，地鐵物業以及引入翠園學位給項目加分，學位房是支撐價格比較重要的一個因素，較多人認為未來羅湖將會補漲。

深圳市規劃和國土資源委員會5月1日公佈的數據顯示，4月份深圳樓市成交套數2340套，遭遇“腰斬”，成交均價49876元／平方米，環比微降。當月，深圳新建商品住宅成交套數環比下降47.55%，二手住宅成交套數環比下降54.47%。

從數據來看，“3·25”新政後的深圳樓市量價齊跌，個盤的熱銷並不足以代表整個樓市的走向。

光明區以及整個深圳市場均出現一二手樓價倒掛的情況。中原地產數據顯示，深圳4月二手房成交均價降至54807元/平方米，均價仍高於深圳新房價格。

對此，任先生認為，深圳一二手房價格倒掛主要是因為新政後新開盤主要在非中心區，中心區新盤少，市場定價區域理性，而二手房則均衡了深圳樓市價格，所以出現二手樓價高於一手房的情況。

預計後市價格維持穩定

深圳市規劃和國土資源委員會網站最新數據顯示，深圳樓市下跌態勢出現扭轉，5月9日到5月15日，一手住宅成交528套，環比大幅上升94.8%；深圳中原研究中心的監測數據顯示，二手住宅共成交1105套，環比上升57.6%。

深圳中原研究中心認為，市場現狀仍然比較悲觀，僅一周成交量的反彈並不能說明市場已開始復蘇，預測未來一段時間內，市場成交量將會持續低位震盪。

深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，就目前情況來看，5月份仍是政策消化期，市場悲觀情緒能否緩解，新盤的定價將顯得尤為關鍵。從近期入市項目來看，開發商正擺正姿態，定價相對合理，優惠折扣也不斷加碼，剛需客們可擇機入手。

短期來看，前期入市項目較少，且以剛需項目為主，未來一段時間新房成交備案量將持續處於低位，價格有望小幅震盪。長遠來看，無論是供求關係還是城市配套，深圳樓市的發展仍具有很大的潛力。

據中國指數研究院數據統計，5月11日~17日，深圳市共成交一手住宅494套，環比上漲12%。家家順數據顯示，5月11日~17日，深圳市共成交1319套二手房，環比上漲17%。

據深圳特區報報導，對於後市發展，深圳鏈家市場研究中心分析表示，現在政策“出盡”，市場趨於穩定，前期積累的置業需求將會陸續釋放，預計成交量進一步增加，價格維持穩定。