澳洲年輕一代注重房價及生活品味雙重原因

隨著大城市房價越來越高，一小塊地的價錢抵得上鄉下海灘邊的一個大院子，越來越多的尋房買房的年輕家庭正在選擇離開城市，而且一去不回頭。

大紀元引述澳洲房地產網報導，房地產數據公司CoreLogic的數據，在澳洲各大城市外圍，人口結構出現了顯著的變化。

在許多地區，44歲以下年齡段的人群已經超過了傳統上追逐海灘與綠野的嬰兒潮（年齡52至70）那一代的人口。

CoreLogic公司的分析師庫舍（Cameron Kusher）通過調查澳洲統計局的移民數據發現，澳洲的海岸城鎮及其它具有生活品味的房地產市場受歡迎程度大幅增加。

庫舍表示，人口向海濱與俱生活品味的地方移動曾經是一種風潮，這種風潮在2008年全球金融危機爆發之前，特別強勁。但此後，情況發生了變化，跨省的移民活動減弱了，許多具有生活品味的房地產市場的表現遠遠遜色於省會大城市的房地產市場。

人口移動最大的地方大多是房價最貴的大城市附近。比如在雪梨的西南區遠郊，移入人口中25至44歲年齡段的佔了54.2%，相比之下，45至64歲年齡段的只佔6.7%。在雪梨西北區的Baulkham Hills 與Hawkesbury地區，移入人口中25至44歲年齡段的居然佔了117.2%，因為45至64歲年齡段的人口實際上是負增長，-​​62.7%。

“在澳洲全國各地2008-2009年度和2014-2015年度內部移民（不包括海外移民）最大的25個地區中，15個可以被視為全部或部分的生活品味地區，”庫舍如是說。

數據顯示，0至14歲年齡組、25至64歲年齡組的移民都有很大增長。但是，15至24歲年齡組的移動很少，而65歲以上人群的移動比青少年和上班年齡段的要少。

對此，庫舍解釋道，這似乎標誌著海濱及生活品味地區的人口移動是由年輕的家庭所推動的。

他稱，這些地區的房價比較低廉，年輕家庭能夠買得起入門級的房產，這是關鍵因素。大城市的房價大幅上漲，把年輕家庭趕到了大城市以外的小型樞紐城鎮。

“總體來說，海濱與俱生活品味的市場在增值方面近年來明顯地落後於省會大城市，而我們已經開始看到許多這樣的地區已經出現了房價的上漲。”

庫舍表示，根據澳洲統計局的數據，要得出追逐海灘與綠野的風潮已經回歸的結論還為時過早。不過，統計局的數據幾乎已經有12個月舊了，這樣的人口移動趨勢或許實際上已經更顯著了。他認為，可以肯定的是，有許多人正在有類似的考慮，在接下來的幾年裡搬移到海濱或俱生活品味的地方。