5月北京新房交易量環比大降 房山區量價創新高

據偉業我愛我家(博客,微博)集團數據中心統計，2016年5月（截止29日），北京（樓盤）全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽7452套，環比4月全月大幅下降50.7%。5月份，在單價10萬+豪宅成交量增長的情況下，北京全市新宅成交均價被結構性拉升至33884元/平米，環比上月同期上漲了5%。

分區縣來看，5月區域結構較以前出現了較大變化，房山區成交占比躍居第一，新房成交量占全市的19%；其次為大興，占16%。之前成交占比一直位於前列、4月占比高達43.7%的通州則退居第三位。

而房山區的新房交易量、成交均價也在本月創下了房山區的歷史新高，成交量達1434套，均價為22675元/平米。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分表示，經歷一年的持續火熱之後，北京新房市場的購房需求已經得到了較大釋放，也同時透支了未來的購房需求。3月以後，全國一線城市的樓市政策開始收緊，北京及周邊還有更加細分的區域政策出台，從而使得購房者的理性逐漸回歸，不少購房者也因此進入了觀望狀態。加上開發商的推盤節奏被放慢，北京的新房交易量在5月出現了下滑。

而隨着北京城六區新房市場的飽和，北京其它區縣的新房市場正逐漸升溫。其中，地鐵等交通配套完善、區域建設規劃良好的房山區、大興區發展勢頭強勁。此外，其它區域更嚴格的樓市政策也使得部分市場需求轉移了過來，所以房山、大興的新房市場較北京其它區域更為火熱，尤其是房山。

但在交易量整體下滑的同時，北京高端豪宅的表現卻較為穩定，從而在結構上拉升了新房的整體成交均價。

偉業我愛我家集團的數據顯示，截止29日，5月北京成交的」10萬+」（均價超過10萬元/㎡)新房住宅有41套，較4月增加了7套。而從套型看， 5月別墅的成交占比高達8.12%，一居室的交易占比則下降到了28.7%。一升一降之下，新房的成交均價繼續上浮。

胡景暉認為，如今北京新房市場高端化、豪宅化勢頭明顯，全市房價被豪宅整體結構上拉高並不意外。但5月交易量下滑卻真實反映了如今新房市場的降溫趨勢。如果政策持續從緊的情況沒有改變，已經被透支的購房需求未來將持續低迷，不管是豪宅，還是普通住宅，購房需求的減少，交易量的低迷將成為常態，北京樓市或將迎來新一輪降溫周期。