中央支持房企租庫存 累進房產稅或遭否決
鉅亨網新聞中心 2016-06-06 14:00
和訊網消息 6月3日,國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱為「意見」),鼓勵房企開展租賃業務加快「去庫存」,分析認為,這意味着市場傳言中的累進制房產稅遭到否決,很難再實行。
事實上,這並不是中央首次表態支持房企出租庫存商品房。去年12月,中央經濟工作會議也曾表示,要發展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。有分析指出,國家不但承認了住房的投資性需求,還鼓勵上規模、上檔次。
「要知道在房價上漲壓力最大的時候,官方是限制投資性需求的,對於改善性需求都加以了一定的限制。後來,樓市陷入低迷之後,先是承認了改善性需求,給予了首套房待遇。隨後,又承認了投資性購房需求。鼓勵自然人成為租賃市場的房源提供者,則將投資性需求推向了極致。」上述分析人士指出。
備受關注的是,房地產稅將來怎麼收?此前,市場傳言房產稅會采用累進制是否還能推進?
此次公布的《意見》明確表示,將鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業拓展業務范圍,利用已建成住房或新建住房開展租賃業務;鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房;引導房地產開發企業與住房租賃企業合作,發展租賃地產。對此,均衡博弈研究院討論會認為,這等於承認了房地產市場的投資需求,意味着未來很難出台針對個人的、累進制的房地產稅。否則,國家將失信於民。
另外,國家鼓勵個人和企業當房東,同時鼓勵潛在的購房者先租房子。這次通過調整繳納增值稅的稅率和部分滿足條件者免征增值稅等政策,較大力度的減少稅收。鼓勵發展住房租賃企業。一方面在社會上爭取資金為開發商接盤,另一方面鼓勵開放商轉賣為租。總之,降低住房消費門檻,讓房子用起來,讓資金動起來。(均衡博弈研究院群友心安、素履、王峰、曉、董志海等亦有貢獻)
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