房產

北京商住限購：開發商焦躁「等待戈多」

鉅亨網新聞中心 2016-06-15 07:10

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「下午3點大興區商住暫停網簽。」大興區下午3點暫停網簽的消息，不斷發酵。但3點已過，卻沒有等來傳說中的暫停網簽政策。

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隨後，市場又有消息稱，門頭溝商住網簽下周放開，遠洋已經獲通知。14日傍晚，北京全面暫停網簽、7月1日出台限購政策的消息已經被傳得有模有樣。

不過，無論是捕風捉影還是無風不起浪，一個現實是，全城商住項目都在焦急地「等待戈多」，不少開發商為了避險政策不得不「搭利潤」搶收市場。

「搶收」之戰

「三天前我們項目就開始加緊銷售，加大優惠力度。為了搶時間，現在首付20萬就可以直接簽約。」6月14日，大興區某大型房企商住項目銷售人士對和房君表示。

這並非大興區的個案。

寧可信其有，不可信其無，這是很多房企的心態，所以，很多開發企業選擇提早行動。

一則消息顯示：

12日，空港國際拋出500多套房，13日全部網簽；

美高梅10%即可簽約，352萬起，36萬+10萬電商，其他首付款最晚11月補齊；

林肯公園20%即可簽約，480萬起，96萬+電商簽約，其他首付分三個月還清，每月10%；

恆大領寓10%即可簽約，170萬起，17萬+電商簽約，其他首付兩月內補齊；

華遠西紅世15%即可簽約，185萬起，28萬+4萬電商簽約，其他首付兩個月一次15%，在10月底之前再還一次20%；

天恆世界集周末新開一棟樓，首付最低46萬即可簽約，剩下20%11月20日前交齊；

尚峯一號20%即可簽約，354萬起，71萬+電商簽約，剩余首付每個月10%，三個月內補齊；

恆大未來城首付10%即可簽約，三月內再交20%，12月31號之前交清最後20%。

種種跡象顯示，商住限購這個看似沒來由的消息，在房企的集體演繹中似乎變得愈來愈真。

「前幾年，商住這種性質土地出讓的比較多，多半都是國企拿到手上。按照通州商住限購規定來看，商住只能出售給企業或者組織，這對商住的出售渠道是一個非常大的障礙，相當於阻止了我們90%的購房者。」某國企開發商相關負責人表示。

中原地產市場總監張大偉表示，商住房限購完全是有政策依據的。在北京出讓的任何一宗土地的標書中，均明確了不可以將商業屬性地塊居住用途使用。另外在每套非住宅類的物業合同簽約時都有明確提示。

數據顯示，2012-2015年，北京出讓純住宅和純商辦用地218宗，規劃建築面積3083萬平方米，出讓商住及含商住類土地156宗，規劃建築面積2399萬平方米。商住用地占全部供應的43.76%，超過純住宅用地占比。

受傷的不僅是開發商

龐大的商住項目曾一定程度上緩和了北京樓市緊張的供求關系。對於本就緊張的北京房地產市場而言，影響巨大。

上述國企開發商表示，一旦商住限購，所有的開發商對於商住銷售都會很傷腦筋，幾乎沒有一個很好的解決方案，因此現在采取的政策只有把這個傳聞當成一個真事，大量推盤。

「以前我們是計劃漲價的，現在根本不敢漲了，甚至還有一些項目是降價出售的，這對市場來講是波動非常大的。」他有些無奈，認為目前政府的相關部門很可能也是在試探市場，如今市場的真實反應強烈，因此限購可能不會馬上執行。

實際上，商住一旦限購，受傷的不只是開發商。

一位業內人士直言不諱指出，一旦商住限購，一是土地出讓金銳減；二是供應大幅減少，新房住宅供應本來嚴重不足，房價會繼續猛漲；三是租賃市場的租金要漲；四是對於剛需置業而言，本來還能買商住過渡，將來置換成本低一些，現在只能眼睜睜地看着。

此外，商住房限購後，不排除個人通過注冊公司來買房，但持有成本遠高於個人。開發商為了減少庫存和資金壓力，盡快套現，就只有大幅降價。由於商住項目占整個供應量的比例高達43.76%，它大幅降價勢必引發整體房價的大跌。

這應該也不是政府部門願意看到的。

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