豪宅交易大縮水！連億元金店面今年成交也僅2件

實價登錄資料顯示，今年以來每坪單價150萬元以上豪宅僅成交3戶，顯示台北市豪宅交易仍陷膠著，不僅如此，2016年以來超過1億元的店面交易也如無動靜，今年以來北市億元店面交易僅兩間，比較去年同期，逾1億元店面有7筆交易，且其中4筆甚至超過2億，更顯得今年高總價產品交易冷清。。

今年以來台北市1億元以上店面幾乎沒有動靜，不過今天實價登錄揭露一間中山區1.35億的店面交易，每坪單價279萬元，總坪數為48.38坪，為今年以來北市最高總價的店面，也是全台第2高總價的店面。

台灣房屋松江南京捷運店店長蔡政宏分析，該店面位置在民權西路捷運站對面，人潮雖不如捷運站周邊，但該店為角間，目前經營連鎖服飾，客源穩定，店租約在25萬元左右，投報率可達2.2％，因為屋齡超過40年，建築又為加強磚造，未來可望有都更合建效益。

2016年以來，台北市逾1億元店面交易僅兩間，另外一間為3月交易，位於士林文林路，總價1億元的店面。比較去年同期，上億元店面有七筆交易，且其中4筆甚至超過2億，更顯得今年高總價產品交易冷清。

在高價豪宅的交易部分，根據實價登錄資料顯示，台北市成交單價一坪150萬元以上的豪宅僅3戶，其中兩戶位於大直豪宅社區「輕井澤」，每坪單價都是183萬元；另一戶為植物園旁由潤泰新(9945-TW)興建的「松濤苑」，總價5.1億元、每坪270萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市盤整，陸客減少，一級戰區東區的店面空置率創新高，因此店面置產族多保守以對，市場傳出不少重量級投資客也在盤點店面，期待先獲利了結，以因應不明確的經濟前景。