房市擺脫急凍 土地標售轉熱 Q2標脫28.71億元

台灣房市在經過2016年第1季的急凍後，第2季看屋人潮陸續回籠，整體交易量也顯示出觸底回穩跡象；而土地市場則由於金額龐大，而在第2季公私部門集中在5、6月進行14場土地標售，總銷金額約260億元，儘管建物標售多半流標，然而土地標脫表現相對較佳，靠著精華區土地撐場，今年第2季共有標脫土地28.71億元。

今年第2季以來土地標售部分，擺脫第一季的低迷，如五月中高鐵局標售的台中站區土地創高價，一坪單價突破50萬元，投資企業眾多，未來發展可期；而高鐵台南站在中研院南部分院確定落腳後，也標脫一筆住宅區土地，這筆土地吸引3組標封搶標，溢價率達30%。6月上旬的國產署眷改土地標售(中區)更出現13標封搶一筆土地，溢價率達40.8%的熱況。

而今年公告地價大幅上調，地租成本暴增，使地上權人牢騷滿腹，國產署因應市況也調降權利金底價，反應在4月25日的地上權標售結果，臺北、臺中、臺南共有4筆土地標脫，顯示即便地租變動增加成本風險，但能以較低價取得精華區或具開發議題土地，仍有其吸引力。

信義房屋(9940-TW)信義全球資產王維宏經理表示，以今年上半年標售結果來看，標售市場以土地領頭，尤其目前市區大面積精華土地、特定具開發議題土地稀少，更能吸引投資人買下，如高鐵台中站已有多標搶進，熱區效應成功發酵，標脫結果佳；而即使是有使用期限、地租成本高的地上權標售，能以相對低於市場行情的價格進入精華區，還是有誘因，尤其與都更之曠日廢時相比，地上權開發至少能夠掌握時間，因此地上權標售仍有一定票房，惟建物標售則陷低潮。

近年台灣的宜蘭、花蓮、台東3縣市陸續吸引各大飯店業者插旗，掀起一波東部觀光標售潮，信義全球資產將於7月28日標售台東太麻里鄉「台東森之風知本渡假村」土地。

信義全球資產受委託公告標售位於台東太麻里鄉的「台東森之風知本渡假村」土地，為荒野段650地號等133筆土地，位於知本溪出口附近，擁有海景第一排的絕佳景觀，百米路程可達美和濱海公園的沙灘，案件土地面積近3.62萬坪，周邊有知本溫泉、台東海洋深層水園區、20公頃沙灘等資源，並擁有國際觀光飯店籌設許可，可規劃372間大型渡假套房、16棟度假別墅，合計388套房。