【大行言論】渣打︰明年房地產將面臨更多困難中小城市風險顯著

渣打銀行全球研究團隊周二發布報告稱，2014年房地產市場將面臨更多困難，中小城市的風險較為顯著。

不過，渣打表示，這並不意味著看空2014年中國房地產市場前景；渣打認為，2014年房地產市場的基本預測是大多數小城市房地產市場將處境艱難，房價整體將保持平穩，開發商將逐步售出庫存。盡管如此，從全國新開工房屋數量看，明年全國的房地產建設市場仍將保持相對健康。

報告指出，2014年房地產市場仍會有較好表現，但相比2013年的明顯好轉。“我們預計2014年房地產市場將相對平穩。自2013年下半年以來房地產市場固定資產投資增長開始放緩，開發商對房地產市場的持續復甦似乎較有信心——新開工房屋面積增長尤為穩固，但房屋銷量增長已由尖峰回落。整體來看，我們預計2014年房地產固定資產投資同比增長將由2013年的16%溫和放緩至12%。”

但渣打強調，全國各地房地產市場情況不一。整體上看，當前一線城市房價上漲較為普遍(據國家統計局數據，2013年北京房價同比上漲21%，但從歷史數據看，這一統計數據顯著低於房價漲幅)，但房屋銷售仍然穩步增長。在二三線城市，房價年漲幅約為10%，同居民收入增速大致同步，部分城市房屋供大於求較為突出。

“中小城市房地產市場可能存在著顯著風險，中小城市房地產市場佔據全國80%的市場份額，但可信賴數據非常有限。我們掌握的數據顯示，中小城市房地產市場仍然穩固，但有疲軟跡象︰第一，2013年三季度中國數百個中小城市的土地成交額同比增長由今年二季度的61%大幅縮水至27%。其次，我們掌握數據的13個中小城市平均可售住宅面積仍維持高位，意味著2014年當地房地產商將繼續承受壓力。”渣打在報告中指出。

“並且，隨著2014年信托公司及其他影子銀行的資金集中在大中城市，三線以下城市的開發商的融資將更為困難。2014年我們或許會看到幾個城市的房地產市場跨入鄂爾多斯和溫州的行列(當前鄂爾多斯和溫州的房價僅為尖峰時的30-40%)。”渣打在報告中強調說。(R01)

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