房市落底反彈訊號？5月新承做購屋貸款創今年新高

台灣央行今(23)日公布5月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額為412.97億元，月增54.88億元，創今年以來單月新高，購屋貸款利率較上月下滑0.009個百分點至1.731%，則創2011年來新低，顯示央行於3月底降息且大幅鬆綁房市控管，有助房市回穩。

根據最新5月六都的買賣移轉棟數資料顯示，除了新北市以外，其餘各都的買賣移轉棟數分別月增15-41%，其中，北市5月移轉棟數為1834棟，雖然尚未彈升到2000棟以上，但仍月增35%，桃園月增21.59%、台南月增17.27%，高雄則大幅提升40.52%。

展望後市，信義房屋針對網路看屋的網友進行2016年第3季購屋意向調查，結果顯示，現階段民眾對於未來房價看法仍保守，但恐慌情緒已明顯改善，看壞房價的比重從過去3季的70%以上收斂10個百分點，目前約60%受訪者看壞未來房價，對於房價看法已是近4季以來最不悲觀的一次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，去年房地合一稅改題材發酵，到今年第1季時，連續3季調查民眾對於房價看法都相當悲觀，不過此次調查可以發現民眾對房價的看法正在慢慢改變，雖然不至於一季之間完全扭轉對於房價悲觀的情緒，但調查結果顯示，「民眾明顯沒那麼悲觀了」，若配合市場上的價量表現，購屋人可能認為短期最糟的狀況落在今年第1季，因而願意重回市場上購屋。

另外，央行公布5月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.551%，較4月的1.556%下降0.005個百分點，主要因週轉金和資本支出貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，則5月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.642%，較4月的1.685%下降0. 043個百分點。