申請抵押貸款需注意 名下無房也可辦理

隨着年中消費人群的增多，利用名下的房產進行抵押融資依然是目前借款人普遍使用的融資方式。近期咨詢抵押貸款的借款人中，有些名下的房產處在抵押中，而有些人名下無房產，面對這樣的情況該如何申請抵押貸款？「偉嘉安捷」指出，即便名下沒有房產或者房產未「解套」，只要找准方法，均可申請辦理抵押貸款。

 名下房產未「解套」 如何再次進行二次抵押？

耿先生是一名律師，月收入稅後在1萬元左右。名下在姚家園有一套兩居室，目前正處在還貸中。今年他打算購買一款汽車。由於他手中只有10萬左右的存款，與自己想購買的汽車市值相去甚遠，因此他咨詢能否申請抵押貸款，但是卻被告知房產不能用於抵押。

專家解析：「偉嘉安捷」指出，在近期咨詢抵押貸款的人群中，有不少想申請抵押貸款的人名下房產都處在未結清狀態，而根據規定處在按揭中的房屋是不可以再次申請抵押貸款的，所以如果想使用自己的房子申請抵押貸款，必須先還清貸款，案例中的耿先生可以選擇向親朋好友借款先還清貸款，或者利用一些中介機構進行二次抵押，取得完整的房屋產權後，再重新向銀行申請抵押貸款。此外，目前抵押消費貸款的最高額度為100萬，耿先生在為房屋「解套」後，所能申請到的最高額度將不能超過100萬的限額。

 名下無房與父母合住 利用「抵貸不一」完成融資

劉先生是一家私營企業的老板，最近為了擴大業務規模，他急需一筆資金來購買材料與設備，雖然小於具有穩定的收入，也可以提供正規的營業執照與銀行流水，然而由於他目前和父母居住在一起，名下沒有房產，因此他不知道該用什麼途徑申請抵押貸款，以此來解決自己的資金周轉問題。

專家解析：偉嘉安捷」指出，針對劉先生這種擁有穩定收入，可以提供營業執照與銀行流水等材料的借款人，盡管自己名下沒有房產，但是可以用父母或親屬名下的房產作為抵押物，向銀行申請抵押貸款。通過「抵貸不一」的形式解決自己目前的資金問題。案例中劉先生可以出具父母名下房產的抵押聲明材料，銀行會根據房產評估值等情況確定貸款額度。由於抵押人和借款人不是同一個人，因此在貸款前務必與抵押人充分溝通。而且在進行「抵貸不一」的操作中，銀行對抵押人資質的審核也比較嚴格，一般借款人的年齡不得超過65歲，貸款額度也與所抵押房產的房齡、借款人的年齡等息息相關，因此雖然「抵貸不一」可以解決借款人融資方面的問題，在辦理前也要咨詢清楚再辦理。