警惕貸款"絆腳石" 買房前要仔細考察3項房屋情況

轉眼已經進入下半年，趕在政策寬松時期入市的購房人也開始活躍起來，購房人在貸款前，需要對房屋屬性、年齡、面積等方面進行認真考察，否則會影響到自己的貸款。

 考察項目之：房屋屬性

在貸款買房以前，首先就要對業主名下所屬的房屋進行全面考察，而考察的第一項便是房屋的屬性。如果房屋是軍產房或小產權房則無法購買。「偉嘉安捷」指出，以小產權房為例，由於無法取得完整的產權，也不具備轉讓權利，因此無法辦理房產過戶手續，對於銀行來說不僅無法抵押，在購買上也存在着極大的風險，所以無法使用貸款購買，

 考察項目之：房屋年齡

「偉嘉安捷」指出， 房屋的年齡也會影響購房人能否貸款以及具體的年限，所以在買房前也應該對業主名下的房產年齡進行考察。以北京（樓盤）為例，目前城區內1/3的房屋均為大齡房屋，一般來說，房齡在30年以上的房屋在銀行申請貸款時就會普遍遇到障礙，這類年齡較高的房屋不僅會導致貸款年限的縮短，也會讓購房人的貸款申請受到阻礙。此外，不僅要注意業主持有房屋的年限，還應該注意土地使用年限，因此購房人要仔細查看購房合同，不要盲目的拍板交定金。

 考察項目之：面積

房屋的面積也是影響貸款的主要因素之一。「偉嘉安捷」認為，一方面是房屋的面積將決定着房屋總價，直接影響購房人的貸款方式，另一方面是房屋的面積將決定購房人契稅的繳納，今年二手房迎來了契稅和營改增兩種稅費政策的調整和改革，目前北京地區的政策對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，為購房人節省了不少稅費。雖然購房人在買房以前普遍都會對房屋面積有具體的要求和了解，但是在具體申請貸款時仍然要考慮房屋的面積和稅費等是否在自己能接受的范圍以內，以免給自己造成過大的經濟壓力。