房價飆過頭！美國簽約待過戶成屋銷售近兩年來首跌

MoneyDJ新聞 2016-06-30  記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會(NAR)29日公佈，2016年5月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；2001=100)自4月的115.0下滑3.7%至110.8；與2015年同期(111.0)相比下滑0.2%、為2014年8月以來首度出現年減。簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。

NAR先前公布的統計數據顯示，2016年5月全美成屋房價中位數為239,700美元、超越2015年6月的236,300美元創下歷史新高，較2015年5月上揚4.7%、連續第51個月呈現年增。

美國國家建築開發業協會(NAHB)首席經濟學家Robert Dietz 6月17日指出，建商目前仍持續面臨土地取得不易以及建築工人短缺等問題。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun 29日指出，自2015年6月以來待售成屋每個月皆呈現年減，導致房價漲幅持續超越通膨以及薪資增幅。截至2016年5月底待售成屋報215萬棟、較去年同期短少5.7%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2016年5月份30年期傳統固定房貸利率平均自4月的3.61%降至3.60%、創2013年5月(3.54%)以來新低。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。

美國5月新屋開工年率月減0.3%至116.4萬戶、創今年3月以來新低；年增幅達9.5%。美國東北部衰退幅度最大，月減33.3%。與2015年5月份相比東北部衰退幅度同樣居首、年減42.7%，創2009年8月以來第三大跌幅。

5月營建許可年減10.1%、創2011年3月以來最大縮減幅度。美國東北部營建許可年減67.1%、創過去10年來第二大單月跌幅，僅次於2009年6月的79.4%。

聯準會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)3月29日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，成家速度跟不上人口增速是美國經濟面臨的逆風之一。葉倫6月15日在聯邦公開市場操作委員會(FOMC)利率會議會後記者會上表示，包括低迷成家速度在內等逆風可能還會影響美國經濟一段時間。

美國5月消費者物價指數(CPI)項目當中的住房費用年增3.4%、創2007年9月以來最大升幅。

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