房地產稅明年要開征？別聽風就是雨 這事還早着呢

昨天朋友圈里被全國人大財經委副主任郝如玉在一論壇上說的話給刷屏了。

原話是這樣的：「大家最關心的房地產稅，仍然在起草過程中，這兩個稅都是十八屆三中全會公報里面提出來的『加快房地產稅的立法步伐和促進環保稅的費改稅』，今年房地產稅在繼續起草。」

房地產稅

很多媒體就針對郝如玉的這番話大做文章，什麼「房地產稅明年要開征了」，「房地產稅要立法了！」不絕於耳，有的媒體甚至煞有介事地算了一筆賬，稱百萬房子一年就得交5000元。

但仔細看了看郝如玉的原話，這都哪跟哪，這事現在八字還沒一撇呢，聽小嘉來給大家分析分析。

城市夜景

1、試點五年後方案仍在起草

房地產稅仍在起草不是今天通過郝如玉的口傳出來的新信息，早在2016年之前，就已經陸續有消息稱房產稅進入立法程序。

郝如玉日前稱，十八屆三中全會提出了加快房地產稅的立法步伐和促進環保稅的費改稅內容，今年全國人大安排了環保的費改稅，但是房地產稅方案還在起草。

其實這句話並沒有什麼新的信息內容，只不過向我們暗示，房產稅遲早都得開征，至於時間，郝如玉並沒有提到最快在2017年開征。

郝如玉表示，房地產稅迄今已經試點征收了5年多，但是操作難度很大，有的地區稅收成本甚至和稅收收入相當，一個地區征收房地產稅，也使得人才向周邊地區轉移。

這句話的意思表達得很清楚，開征房產稅不是拍腦門決定的事，實際上中央已經做了很多前期准備工作，但是難度很大，現在正在研究方案克服這些阻礙。所以房產稅也不可能這麼快落地。

樓房建造

2、房地產稅法被列入第一類立法項目

最引起媒體大做文章的就是房地產稅被列為第一類立法項目這條。這條消息最早是由財政部財政科學研究所原所長、華夏新供給經濟學研究院院長賈康透露。

第一類項目，即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案。但列入立法不代表稅法很快會完成。

中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。

所以媒體所言「房地產稅最快2017年開征」，就是來自這位專家的話。但是看了前半句，別忘了看後半句啊。

一般情況下，一個法律初稿完成後要向專家等社會各界征求意見，這至少需要大半年的時間。征求意見以後再修改，形成共識得到終稿，最後提高人大審議，最後可能還會修改，這個過程至少需要一兩年。

但是鑒於郝如玉所說的房地產稅「操作難度很大」，估計人大想加快進程也難，畢竟要克服重重阻礙，要調和各方利益，房地產稅走正常法案的時間周期並不容易。

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3、通過並不代表立即開征

退一步講即使房地產稅立法通過，也並不意味着要馬上開征。中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，即使房地產稅法審議通過，但也不會馬上生效，而是要過一段時間。房地產稅法從通過到實施應該會有一個過渡階段，從而讓社會對法律有充分的認知、了解和准備。

中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文也做了補充說明。他表示，房地產稅是典型的地方稅，何時開征會授權地方政府自己決定，並不是在某個時間全國一起征收，各個地方可以差別化。

嗯，看完分析大家是不是沒那麼恐慌了？是不是感覺還能過一段房地產紅利的日子？但是有一個悲傷事實是：房地產稅無論立法周期多長，最後肯定是要開征的。屆時，由房地產稅引起的蝴蝶效應將會波及到每一個人的經濟生活。

我表示很無奈

所以房地產稅開征之前我們能做點什麼避避險呢？歡迎大家來交流。