雅居樂布局京深兩地 回歸一線城市

三天之內，雅居樂地產控股(03383-HK)先後宣布：在北京收購了一個地產項目；成立北京、深圳兩個城市分公司。這意味著，雅居樂回歸一線城市的戰略已邁出實質性步伐。
雅居樂是總部位於廣東省中山市的房地產企業，於2005年在香港上市。其2016年上半年的銷售金額為284.5億元，同比增長36.7%。克而瑞研究中心發布的上半年100強房企銷售數據顯示，雅居樂上半年合同銷售額位居全國第20位。

雅居樂內部人士告訴《財新》記者：此前雅居樂的拿地策略，一直是傾向開發郊區大盤以及旅遊地產大盤。2015年，雅居樂調整戰略，決定回歸一二線城市中心，同時將重心轉移為“開發剛需盤”。這意味著雅居樂未來拿地的成本或將大幅提升。

2016年3月，雅居樂集團主席兼總裁陳卓林在2015年業績發布會上稱：2016年雅居樂預計銷售額將達到460億元，並將拿出100億元資金購地，這一數目遠高於前兩年的購地支出。他還稱：希望能在三年內回歸“京津冀”。

僅僅三個多月之後的7月5日，雅居樂即對外宣布，出資約2.32億元收購了位於北京市延慶區的一個綜合性商業金融服務業項目，收購後雅居樂擁有51%的股權，從而正式進駐北京。

“北京是雅居樂最希望進入的一個城市，陳卓林已經期待了很多年。”前述人士稱，盡管這個項目只是在北京的郊區，離北京市中心有70多公?，但對雅居樂來說，意義重大。
在人員尚未齊整的情況下，雅居樂已迫不及待為此成立北京分公司。根據雅居樂地產官方微信公號，這是雅居樂地產成立的第一個城市分公司。其品牌宣傳部門人士告訴財新記者：未來北京分公司將覆蓋北方地區業務。

雅居樂趁熱打鐵。7月8日，雅居樂宣布在深圳成立第二個城市分公司。據財新記者了解，目前雅居樂在深圳尚無項目，深圳分公司目前負責公司粵東片區業務。“深圳也是雅居樂一定要進入的城市，未來一定會有項目在深圳落地。”前述內部人士稱。

根據中國指數研究院發布的上半年統計數據，上半年一二線城市房地產市場火爆。20家大型房企合計拿地4883萬平方米，耗資2260億元，分別同比增長39.3%、33.6%。不過，大型房企的拿地重心已向二線城市轉移，拿地金額占比超60%，而一線城市的拿地占比已明顯下降，不足20%。

摩根斯坦利7月4日發表報告，對雅居樂投資評級為“增持”，認為其目標價為6.7港元。高盛近日已將雅居樂投資評級調整為“確信買入”，認為其目標價為5.6港元。
7月8日，雅居樂收盤價為4.46港元/股，較前一日收盤價上漲1.13%。

財新記者王婧報道

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