陳茂波重申本港並無條件「減辣」

發展局長陳茂波在網誌表示，最近有意見出，根據差餉物業估價署早前公布的資料，住宅售價指數已連續兩個月回升，因此樓巿已經轉勢。不過，有關據只反映3、4月的情況，但坊間地產代理的指數顯示，5、6月的住宅樓價按周只是在窄幅間上下拉鋸，最新公布的7月初指數仍跟4月初時相若。

他又指出，有按揭經紀公司稱，內地人到本港購買住宅佔整體成交比例連續3個月上升至約10%。但根據政府資料，過去3個月非本港居民置業，佔整體成交宗數只有約2%，跟買家印花稅自2012年10月推出後的長期平均數相若，仍是處於相當低的水平，未見明顯上升趨勢。

今年較早時，有評論者指本港樓巿有機會重演1997年亞洲金融風暴時造成大量負資產的情況，建議政府「減辣」。然而，正如我在今年二月隨筆中解釋，不管從樓價高峰時期的交易數量、按揭成數、供樓利率、銀行體系資金寬裕等各方面，都跟1997年時有很大分別，不可相提並論。金管局早前公布，2016年第一季負資產住宅按揭貸款宗數約為1,400宗，雖然較前一季有所上升，但仍然只是佔整體住宅按揭宗數約0.3%，這亦跟2003年時逾10萬宗負資產個案不可相提並論。

對於有推測指出，英國脫歐會導致部份資金轉投香港住宅樓市，陳茂波對有關說法有保留，但政府會繼續密切留意情況，目前本港並無條件「減辣」。他又強調，巿場資訊十分複雜，有時流於片面，有意置業的巿民需要小心分析，冷靜判斷。政府會繼續保持穩定的房,屋土地供應，沉?應對，不會因短期的波動而自亂陣腳。

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