「老屋加稅」民怨起 將大幅衝擊中古屋買氣

台灣地區各縣市房屋稅越改越複雜、越改越暴走，繼日前台南市分3年調漲房屋稅、2001年後7月後成屋房屋稅也調高後，台北市也傳出擬調高中古屋的房屋標準單價，估計將使40幾萬戶的中古屋持有者房屋稅大增，APPLE HOUSE趨勢研究中心調查顯示，有高達67.4%的受訪民眾將「明顯降低」對中古屋的購買意願，預期中古屋市場買氣將受到衝擊。

APPLE HOUSE趨勢研究中心調查結果顯示，對於目前各地方政府不論新舊、不論是否炒房，房屋稅全面暴走的加稅措施，有高達82.5%的民眾表示「不贊成」，顯見民眾對這次政策接受度很低。另外，對於未來中古屋房屋稅可能全面調高，調查顯示，有高達67.4%的民眾將「明顯降低」對中古屋的購買意願。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，政府施政需以民意為基礎，過去北市獨創豪宅稅，以打擊炒房、富人增稅、追求公平正義為出發點，雖有反彈聲浪，但仍獲得不少民眾支持，但近來各地方政府以公平正義為名、增加稅收為實，不斷透過調整路段率、大幅調高房屋構造單價、訂定囤房稅及大漲公告地價等手段對房市進行加稅，使得影響層面及族群擴大，甚自已連自住、不炒房也受波及，「全民加稅、全民受害」就在眼前。

也因此，這次各縣市政府針對老屋加稅消息一出，立即民怨四起，高達80%以上民眾反對並不意外，因為除非是永遠的無殼族，否則人人都需要有面對重稅的準備。葉國華指出，目前經濟不佳，人民所得無法提升，建議地方政府實不宜在此時輕易加稅，否則對人民權益、城市發展，甚至經濟成長都將產生負面衝擊，恐得不償失。 

根據APPLE HOUSE趨勢研究中心的調查資料顯示，對於近期各地方政府興起不論新舊、不論是否炒房，房屋稅全面加稅的政策措施，有高達82.5%的民眾表示「不贊成」，而支持地方政府加稅的民眾比率僅16.1%，不到兩成，顯見這次地方政府老屋加稅措施，很明顯缺乏民意基礎。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台灣長期房產持有成本偏低，造成許多囤房、炒作歪風，這次各地方政府以推動房產持有成本合裡化為名，雖方向正確，但不論新舊、不分是否炒作、不管推動時機的全面加稅規劃，有假居住正義之名，行加稅之實的狀況。且目前地方公共建設財源不足，只能依賴有限中央補助，確實讓地方政府施政相當難為。

陳傑鳴說，近期各縣市為彌補財政缺口而興起的房產加稅風潮，雖可望使地方財政獲得改善，但年復一年的加稅，將使得購屋民眾、企業投資者陷入不可預測的稅賦風險中，稅費的不穩定或持續大增，短期或許可以增加財政收入，但長期恐影響民眾置產與企業投資意願，不僅近年政府力推的地上權、都市更新..等，將難以推行，甚至不少經濟弱勢族群將因加稅而難以負擔，地方政府在推行加稅前，實應更加審慎。

而對於未來各縣市「中古屋」房屋稅均可能大幅提高的狀況，根據APPLE HOUSE趨勢研究中心的調查資料顯示，有高達67.4%的民眾購置中古屋意願將「明顯降低」，僅10.7%民眾認為增稅可以使房價修正，可以伺機撿便宜。