低息環境助長 加拿大澳洲瑞典樓市起泡 爆泡風險增

全球低息環境正助長樓市泡沫重臨的威脅，加拿大、澳洲和瑞典等國央行儘管留意到問題，但考慮到經濟增長須靠低利率支撐，在抑制樓價升勢上顯得力不從心。

《星島日報》援引《華爾街日報》報導，樓市泡沫以加拿大的情況尤其嚴重，當地經濟依賴能源和礦業，增長已見放緩，樓價卻繼續飆升，澳洲和瑞典的樓價亦大升。3國官員都開始擔憂樓市泡沫爆破的風險。

據加國房地產協會的樓價指數，當地最熱門樓市卑詩省溫哥華市的樓價，截至今年6月底的1年間，錄得驚人的32%升幅，一般的獨立住宅現時叫價156萬加元；另一重鎮多倫多同期樓價亦升了16%。

加拿大央行上月曾警告，這兩大城市的樓價升勢恐不長久。加國央行(BOC)行長波洛茲(Stephen Poloz)上周在訪問中表示，目前的超低息環境「絕對」是推動樓價上漲的因素，但即使如此，他為了支持經濟，不會因為樓價因素而拒不減息。

澳洲當局過去一年曾通過嚴格限制投資者申請按揭等措施，來為樓市降溫，但經濟合作與發展組織(OECD)上月警告，當地熾熱的樓市，正接近「戲劇性且可能動搖穩定的爆破結局」。

瑞典實施長達17個月的負利率亦令樓價急速上升，斯德哥爾摩已成為歐洲最熱房地產市場之一，過去1年漲幅達14%。瑞典當局已推出限制高風險借貸的措施，但未能完全抵銷超低息的魅力。瑞典央行7月6日指出，英國公投脫歐增加全球增長前景不明朗因素，令該行原訂明年中開始加息的計畫可能要押後。該行行長英韋斯(Stefan Ingves)說，當全球貨幣政策利率都非常低，他們不太可能走反向的道路。