這個國家遠比中國富裕 為什麼就是不炒房？

這個危機的源頭要從銀行開始講起，在美國，銀行和所有企業一樣是講究利潤的，為了多賺點錢，一些銀行家們發現，普通房貸是一個風險性小、回報率很高的收入手段。

但銀行家並不滿足於普通房貸的賺頭，他們希望搞些大一點的收入，於是普通房貸被這些銀行家們打包成房貸證券出售。他們認為房子只要有人住，房貸就會一直有人還下去，壞賬的幾率非常小。

另外，銀行給這些有房產的人很高的信譽擔保，也就是說獲得貸款也輕而易舉。很快房產證券化在市場上蔓延開來。

具體怎麼辦呢？就是在前兩年只需要付極少的錢就能買到一套房，此後逐年遞增償還額度。這樣高的槓杆，讓很多初入社會、沒有儲蓄的年輕人也能買得起房。

越多的人買房，房價漲得越凶，導致越多的人買房。就像一個無限的循環，參與到炒房的人越來越多。

拿前一套房子抵押貸的款，還下一套房子的貸款，就這樣借新還舊，很多人做了「房姐」、「房哥」。

就這樣經過了3年的發酵，終於開始有人接力失敗，還不上房貸了。

第一個倒下的人推翻了多米諾骨牌。換不上房貸的人越來越多，越來越多。美國次貸危機，真正形成。

慘痛的教訓歷歷在目，所以美國人雖然現在經濟復蘇了，也不敢玩房地產了，房地產還是老老實實作為居住品比較實在。

所以就海外房產來說，美國是一個相對健康的市場，房產泡沫在那場史無前例的次貸危機下已經擠壓干凈，那些重燃生機的房產市場，才具有真正的投資價值。