北市大學文教區房價也難敵跌價浪來撲 相對拉高投報率

台北市精華區大學城房價，也不敵價跌浪潮，永慶房產集團統計台北市市區知名大學周邊範圍一公里內房價，進一步分析近3年降價幅度，其中，各大學城周邊房價均呈下跌趨勢，甚至出現高達10%以上的跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，過去大學城周邊因坐擁投資置產的優勢，進而拉抬區域房價，但近年房市反轉，使大學城周邊房價漲幅出現負成長，整體房市在量縮價跌影響下，大學城房價也要失守。

北市降價大學生活圈中，並以實價登錄資料分析，以國立台北教育大學周邊房價降幅最多，從2014年的每坪87.8萬元，跌至今年的每坪75.7萬元，降幅達13.8%，其次是台北科技大學，房價跌幅達11.5%，第三是台灣大學週邊房價跌幅也有10.4%，三所位處北市精華區的大學房價跌幅不僅均逾一成以上。

即便台北教育大學是富有公教人文的文教區、北科大坐擁華山文創與三創數位生活園區在側、台大附近有著名的公館商圈，甚至三所大學還有捷運站加持，單價仍都跌破80萬元大關。

林泰隆說，大學城由於學生聚集帶動人潮，周邊生活機能完善，並有多元且親民的消費型態，吸引自用自住或是投資收租者進場購屋，使房價居高不下，然而，近年房市轉淡，房價修正，大學城也無法在這波跌價浪潮中堅守，平均房價也跟著下跌。

而在房價下跌後，大學城周邊租金投報率紛紛攀升至2.5%左右，其中，政治大學周邊投報率最高，平均租金報酬率可達3.1%，其次則是陽明大學，投報率達2.8%，另外台北教育大學則因房價下跌而拉升了投報率至2.6%位居第三。林泰隆表示，政治大學及陽明大學周邊房價相對較親民，儘管租金比較便宜，仍有3%左右的高投報率；另外，大學城周邊除了生活機能佳、採買方便外，大學校內也可提供周邊居民休閒遊憩之用，加上附近居民性質多以學生為主，生活環境相對較單純，不管是自住或置產，都值得進場找尋合適的房產標的。

林泰隆進一步指出，近年來政府積極調控房市，過去因投機炒作而超漲的房價已不復見，房市回歸理性出價的市場機制，而根據台北市政府主計處公布的台北市物價統計月報，租金指數自2010年起逐年成長，2011年以100為基期，今年6月指數已攀升至103.7，在房價修正之後，也順勢拉抬了租金投報率，尤其是大學城周邊，學生租屋需求不減，可望帶來穩定的收租。