《美國大選》居住大不易！不只買不起甚至租不起？

MoneyDJ新聞 2016-08-01   記者 賴宏昌 報導

根據全國低收入住房聯盟(National Low Income Housing Coalition；NLIHC)發布的年度報告，美國目前短缺720萬戶可供超低所得(ELI)家庭居住的出租公寓，如果把無家可歸者算進去、總數將上看760萬戶。目前，美國每100戶ELI租屋家庭當中僅有31間低房租可供入住公寓。根據定義，ELI家庭指的是所得僅達當地收入中間值(AMI)30%(或更低)的低所得族群。

依據2014年美國社區調查(ACS)數據，美國近一成(9%)家庭是屬於ELI租屋族、總數達1,040萬戶，佔整體租屋家庭將近四分之一(24%)的比重。調查顯示，75%的ELI租屋家庭將超過一半的所得花用在房租與水電公用事業費用。

2014年美國有將近4,320萬戶租屋家庭、當中有1,040萬戶屬於超低所得(ELI)族群。上述數據並未包括無家可歸者。

美國一家四口的ELI家庭每個月負擔得起(註：住房費用不超過家庭所得的30%)的房租平均為509美元。

美國商務部7月28日公佈，2016年第2季美國屋主開出的房屋租金中位數為847美元、較第1季的870美元(創1988年開始統計以來新高)下滑2.6%，年增率達5.5%。美國6月民間整體時薪平均年增幅報2.6%、創2015年12月以來最高升速，仍不及房租升幅的一半。

美國6月消費者物價指數(CPI)當中的住房費用年增3.5%、創2007年以來最大升幅。美國6月公寓式住宅(瞄準租屋市場)營建許可年減35.8%、創2010年1月以來最大降幅。

StreetEasy 4月發表新聞稿指出，紐約市無殼族房租承受能力持續惡化，2016年租屋族得拿出65.2%的月收入才能租到公寓、超越2015年的59.7%。

哈佛大學住宅聯合研究中心6月發布的報告顯示，2014年至少拿一半所得去繳房租的家庭高達1,140萬戶、創下歷史新高，較2008年增加210萬戶。對於那些年所得不到15,000美元的960萬戶最低收入租屋族來說、高達72%的所得比重都是拿去繳房租。

窮人租不起，那經濟狀況好一點的呢？CNBC報導，Lennar Corp.(美國第二大建商)執行長Stuart Miller今年5月形容美國房市復甦是「狹幅溫和緩慢」。他指出，隨著土地取得成本的逐漸墊高，要打造出首購族負擔得起的入門型房屋是一件非常困難的事。Miller還提到，許多首購族跟本無法取得房貸資格。

美國商務部7月28日公佈，2016年第2季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率62.9%(年減0.5個百分點、季減0.6個百分點)、創1965年第3季以來新低。

美國總統歐巴馬(Barack Obama)7月27日在民主黨全國代表大會(DNC)上發表演說時指出，美國現在就已經夠強了。歐巴馬2009年初剛上任(2009年第1季)時自有住宅率高達67.3%，截至目前為止累計跌掉4.4個百分點，總計僅有7個季度呈現擴增。即將在172天後卸任的他上任迄今自有住宅率不曾有個任何一季高於一年前水準、為有史以來表現最慘的一位美國總統。

霸榮(barrons.com)7月23日報導，根據全美不動產協會(NAR)的統計，截至2016年3月底為止的1年期間大中華地區(中國、香港、台灣)買家連續第2年稱霸美國成屋銷售海外買家排行榜。NAR統計顯示，大中華買家平均每戶購屋金額為936,615美元、較一年前的831,761美元上揚12.6%，遠高於國際買家平均值(477,462美元)以及美國買家的266,683美元。

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