澳洲房價增速趨於溫和 但不會停止成長

澳洲日報報導，因需求強勁，供應短缺，悉尼和墨爾本的房價有望連續第四年創雙位數增長率，繼續挫敗房地產專家預計房市熱潮會在今年放緩的說法。

下週二澳儲行（RBA）將召開會議決定是否將1.75%的現金利率進一步下調並再次點燃房市，屆時委員會成員將擁有房價增長經歷又一個強勁月份的證據，根據CoreLogic的數據，房價在7月上漲了約1%。

這一增速比5月疲軟，儲行在這個月宣布了降息。數據分解顯示，悉尼房價在7月增長3%，足以使增長年率達到9.9%，而墨爾本的房價增長年率是7%。

上個月儲行指出，經歷4月和5月悉尼房價“異常飆升”以及其他州府城市房價下滑之後，目前悉尼房價“增長溫和”。與此同時，由於投資者信貸增速下滑一半，過去一年住宅信貸適度增長6.7%。

儲行對其他州府城市房價的說法是正確的。CoreLogic的房價指數顯示，布里斯本/黃金海岸和珀斯的房價在7月走軟。在截至7月的一年裡，珀斯房價下滑了5.5%。

RBA提到了促使房價增速減慢的措施，比如收緊借貸標準，加大對外國買家的限制。它還提到租金的緩慢增長和公寓供應即將激增。