摩拳擦掌：馬來西亞樓市走好

回顧2015年，全球整體經濟表現明顯放緩。直至今年，環球經濟逐漸復甦，樓市發展步向穩定。好比新加坡以及鄰近的馬來西亞，其樓市發展繼續保持增長，升值潛能仍被市場看好。

房產經理人陳芷欣於華富財經專文評論，據《2016年馬來西亞房地產展望報告》指出，馬來西亞上半年的房產市場交易顯然著回落。據市場資料顯示，馬來西亞樓市本年第1季的房價指數增長率約7%，總成交易量達16萬多宗，相比去年同期下跌近百分之十，雖然如此，市場仍然預計樓市下半年會逐漸恢復穩定，正觀望2017-2018年可步向全面復甦。

報告同時顯示，過去幾年大馬房產市場熾熱，而開發商的建設產品走向高端化，發展豪華公寓項目成為了市場新趨勢，此舉亦成功拉高了馬來西亞的平均樓價。隨著國内土地價格持續高漲，預計房地產發展商將會在市中心或其他城鎮中心建設更小的單位，以保持房產建成價格介乎於30萬令吉至50萬令吉，房產單位的面積則介於450至850平方尺。

隨著消費稅和令吉貶值，加上建築成本大幅上升，開發者須把成本分擔才能同時賺取利潤。這亦是馬國新建房地產價格依然上漲的主因。雖然各大發展商一直努力壓低樓價，但對於新發售的項目，他們卻不能以低於成本價錢出售，因此樓價在2016上半年度維持上升幅度。

馬來西亞是東南亞的交通、經濟中心區域，近年持續吸引境外投資者進駐。大馬政府2014年推出「馬來西亞第二家園計劃」，在無需放棄自己原有國籍下，鼓勵外籍人士於馬來西亞置業長居。此政策訂明，如購房者以「馬來西亞第二家園計劃」的身份買房並申請貸款，最高可借貸可達50%至60%，而且購房沒有限購。在政策出台後，至今已有約3萬人次參與，其中更以中國移居的公民為最多。行內人士預料政策將繼續於刺激當地高檔房地產的銷售，展望下半年度樓值仍能得政策支持而有升值潛力。

馬來西亞商業地產市場今年亦持續造好。心臟地帶如雙子塔的酒店套房和零售單位都是流行投資選擇，因為它們能提供穩定的租金收入。吉隆坡雙子塔附近亦是不少國際企業的集中地，大型辦公室、商業物業的租務及買賣仍然有價有市，二手市場的買賣同樣受到投資者追捧。由於該地段的商鋪及單位限量供應，因而令不少投資者向外走，帶旺臨近地區，可為投資者帶來投資新機。

雖然環球經濟表現疲弱，但我們放眼東南亞樓宇市場，可發現馬來西亞正在磨拳擦掌，致力擠上東南亞強國之列。無可否認，馬來西亞是整個東南亞之中經濟較為穩定的國家，在東協(ASEAN)一直扮演領頭羊的角色。雖然近來馬幣走跌，但筆者認爲，長遠而言馬幣仍有回彈空間。如各有興趣於馬來西亞置業，可密切留意。