內地資本豪買香港地產背後的樓市走向迷局

有評論文章指出，中國內地房企高價奪得油塘地皮，較市場最高估值還要高四成。中資豪買本港地產，除要先聲奪人打響招牌，更圖「走出去」分散風險。此雖短線利好樓市氣氛，惟樓價後向還看購買力。這篇文章具有一定參考意義。

高價志在必得 中資圖先聲奪人

港府推出的一幅油塘住宅地上周五截標，共收到13份標書，反應理想，市場估值最高為28.3億元，惟昨公布的招標結果令市場頗感驚訝，有中資發展商以高達40億元的出價奪得該地，即較市場最高估值還要高逾四成，該中資企業首次投得港地，已令市場矚目。

事實上，中資高價掃入本港地產日趨頻繁，目標遍及甲級商廈、本地財團擁有的豪宅地皮，而港府過去兩年推出招標的住宅地中，有逾兩成由中資獨資或合資投得。中資接連高價買港地，其底因應至少有二。

其一，制造先聲奪人效果。不少中資企業在內地已有一定規模與知名度，惟在香港物業市場卻僅「初到貴境」的新丁，仍急於打響名堂站穩陣腳，故中資在港買物業尤其首次出手時，對心儀項目出價遂更勇進，既志在必得更先聲奪人。相比對樓市後向審慎、出價投地更慎之又慎的本港發展商，內地財團出手自顯得闊綽。其二，「走出去」分散風險。內地財團高價買港地，亦因內地物業市場、特別是一線大城市好項目難求，故一直希望在其他市場尋找機會。加上近年人幣強勢逆轉、貶值預期趨升，更加速內地房企攜巨資外闖，以分散市場以至匯率風險。

利好短期氣氛 後市仍看購買力

而在眾多境外市場中，不少地區對外資進入當地樓市的門坎不斷提高，如澳洲正計劃開征只針對外國買家的土地附加稅，相比之下，香港土地市場對外資企業包括中資仍相對平等開放，且香港又近水樓台，自成中資進軍境外房地產市場的橋頭堡。

惹港人關注的固然是中資接連高價買地，會否推升本港樓價？本港地皮獲高價承接，無論買家是中資還是港資，短期而言應可帶動樓市氣氛，增本港樓價承托力，有利樓市。

惟萬法歸宗，本港樓市後向除看作為賣家的發展商的意向，同樣重要的因素是買家購買力，尤其本港未來三至四年住宅潛在供應已升至9.3萬伙的有紀錄以來新高，在舊有供應斷層漸消、未來新增供應不缺下，新盤叫價與銷情，還看是否獲買家承接，而非發展商說了算。故中資投地再進取，樓價走向的關鍵仍系於市場購買力。（文章來源：hket）