龍湖地產2014銷售490.5億創新高 開業商場總面積超170萬平

2015年1月9日，龍湖地產有限公司（港交所股份代號：960）公布未經審核的營運數據。12月單月，集團合同銷售金額達54.8億元（人民幣，下同），銷售面積51萬平米，同比分別增長65%和92%。2014年全年，集團在全國21個城市實現銷售，累計實現合同銷售金額490.5億元，同比增長2%，合同銷售面積454.1萬平方米，同比增長7%，均創下歷史新高。自公司上市起連續五年保持穩健增長勢頭。

2014年，面對市場的持續震盪調整，龍湖秉承“有質量的增長，有回款的簽約”銷售規則，區域版面和產品供應結構進一步優化，銷售回款率保持約90%的高位。西部、環渤海、長三角、華南以及華中區域銷售金額占比分別為34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%，其中高層住宅公寓銷售額占比近四成，洋房別墅約占三成，商辦及其他類約占三成。得益於對主流市場需求的精準把握，龍湖在成熟區域的市場地位繼進一步鞏固，重慶（樓盤）、成都、北京（樓盤）、杭州（樓盤）、西安（樓盤）、常州（樓盤）、無錫（樓盤）、大連（樓盤）、青島（樓盤）、沈陽等10個城市銷售金額均位居當地商品房市場前十。

2014年全年，西部區域市場份額優勢依舊明顯，4個城市共實現銷售金額168.3億元。重慶龍湖銷售金額已連續四年突破百億元，繼續保持市場領導地位。其中兩江新宸項目年內簽約金額逾24億元，江與城亦錄得近20億銷售業績，居當地市場前列。成都龍湖金楠天街可售型商鋪銷售金額及面積均列成都第一。西安龍湖逆市積極銷售，香醍國際成為西安市場洋房銷冠。

環渤海區域業績穩中有增，6個城市實現銷售金額138.7億元，同比增長2.6%。北京龍湖依舊是區內業績貢獻主力，簽約金額超82億，長城源著、好望山、雙瓏原著三個項目占據北京別墅市場成交套數前三位，龍湖也由此成為北京市場的別墅銷售冠軍。大連龍湖首次躋身當地市場前十，沈陽、青島龍湖亦占據當地十強。

長三角區域業績高速增長，年累計成交金額達157.8億元，同比增長37.5%。其中上海（樓盤）龍湖銷售金額同比大幅增長至43.5億元，滟瀾山、酈城、好望山等項目均全線清盤，“去存貨”效果顯著。杭州龍湖連續蟬聯當地市場前四，春江酈城開盤僅3個月，銷售金額、面積、套數均位列杭州主城區第二名。2014年蘇州（樓盤）龍湖首個項目時代天街開盤，也以19.3億元的銷售金額躋身市場前五。

華南及華中區域積極開拓，期內分別實現17.7億元及8億元的簽約金額。泉州（樓盤）龍湖·嘉天下和長沙（樓盤）龍湖·湘風原著銷售金額分別位列當地市場第二和第三，龍湖品牌進一步為市場所認可。

“持商業”是公司戰略中的重要一環。12月20日，長楹天街購物中心在北京開業，這也是龍湖天街購物中心首次在一線城市亮相。開業當天到場客流高達21萬人。此外，成都時代天街、重慶時代天街（二期）、西安龍湖星悅薈（大興店）也在年內如期開業，至此，集團開業商場總數達到14個，開業總面積超過170萬平方米，龍湖商業開啟全國化運營階段。

遵循“擴縱深、近城區、控規模”戰略，集團也在2014年謹慎版面投資，適時補充土地儲備。全年，集團在10個城市新增項目16個，並新入南京（樓盤）、佛山（樓盤）、廣州（樓盤）三個高能級城市，全國業務版面達24個城市。值得一提的是，年內公司拿地平均溢價率僅為19%。

集團表示，2014年在“擴縱深、近城區、控規模、持商業”戰略的指導下，龍湖實現了銷售的穩健增長，進一步完善了市場版面，並在商業運營、物業管理領域也取得了良好業績。展望2015年，集團將繼續貫徹上述戰略，靈活應對市場形勢變化，打造客戶心目中的好住處、好去處、好幫手。