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二手房成交回暖 下半年貸款買房警惕3大誤區

鉅亨網新聞中心 2016-08-08 13:20


經歷了二季度的短暫觀望後,進入三季度貸款買房的人群逐漸上升。在近期接到的客戶咨詢中,有些購房人在申請貸款時存在着一定的錯誤觀念。「偉嘉安捷」梳理了一些房貸中容易出現的誤區,為購房人掃清障礙。

誤區一:首付不夠申請貸款 利用「首付貸」買房


專家解析:「偉嘉安捷」認為,對於很多購房人來說,首付款不足通常是購房中遇到的首要問題,於是坊間很多打着「零首付、首付貸……」的宣傳便在市場里流傳開來,讓購房人誤認為首付的錢也可以通過貸款獲得,等於是購房人除了銀行申請房貸以外再借錢去湊齊首付,然而這樣做對購房人和行業來說風險極大。近期監管層也針對「首付貸」開啟了一系列重拳整治措施,打擊各類中介機構、開發商、小額貸款公司、互聯網金融平台等發放的用於購房首付性質的貸款。此外,作為非交易類貸款的抵押消費貸款也不能「曲線」用於購房首付,因此對於與首付購房人還是要謹慎。

誤區二:購房人自己可以決定貸款額度

專家解析:在二手房買賣過程中,購房人普遍比較關心自身的貸款額度,有些人主觀的認為銀行的政策和環境不同,所以審批的貸款額度也不同,甚至因為銀行最後審批的額度不夠高,在面簽後要求更換銀行。「偉嘉安捷」指出,所謂各家銀行的貸款環境不同,指的是利率優惠折扣和放款速度,並不是購房人的額度判定。銀行在審批額度時,參考的是所購房屋的市值、購房人收入流水、資質和征信情況等,如果購房人自身資質較差,在不同的銀行申請貸款的區別並不大,所以購房人在申請貸款時,與其在意銀行的情況,不如多關注自身申請貸款的條件是否符合銀行要求。

誤區三:公積金貸款一定比商業貸款更省錢

專家解析:「偉嘉安捷」指出,和商業貸款不同的是,公積金貸款作為一種福利政策性貸款,比商業貸款的利率要低一些,所以很多人在貸款方式上首先選擇公積金貸款。然而隨着商業貸款基准利率的下調,公積金貸款的利率優勢也在減少。在申請房貸時,貸款方式的選擇並不是決定月供多少的唯一因素,最終的月供還取決於貸款額度、年限和還款方式等,所以購房人不能單純的認為公積金貸款更加省錢。反觀目前北京(樓盤)二手房的價格現狀,一套住房大多在200—300萬左右,公積金貸款的最高額度僅為120萬,在首付比例出現下調的情況下,公積金貸款的額度根本無法滿足需求,購房人還需要同時申請商業貸款,也就是組合貸,這樣不僅辦理周期長,月供和商業貸款相差無幾,所以購房人要根據自身的情況決定。

【作者:和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】

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