公積金額度上調一周后貸款成交量漲15%

繼央行去年放寬信貸政策后，備受“剛需”買房人關注的公積金政策也在年初迎來調整。市管與國管住房公積金管理中心先后發出通知，從1月1日起，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度由80萬元升至120萬元。新政出臺一周后，購房人年初出手速度明顯加快。據“偉嘉安捷”數據統計顯示，1月公積金整體貸款成交量環比上月月初一周上漲15%左右。

首套房最高貸款額度上升40萬 剛需購房人群入市積極

“偉嘉安捷”指出，公積金貸款最高貸款額度由80萬上調到120萬，新政的直接受益群體為首次買房的“剛需”人群，而目前這部分人群占總購房人的40%—50%左右。由於經濟實力不足，因此買房多瞄準90平米以下的房源，貸款最高額度的提升加之此前僅需20%的首付規定，對首次置業的“剛需”購房人群形成了雙重利好，極大的減輕了入市壓力，進一步提振剛需購房人群的入市信心，是年初公積金貸款成交量上漲的主要動力。

北京限購背景未放開 京籍購房人成交易主體

“偉嘉安捷”認為，此次公積金新政惠及到了很多在外地工作的京籍購房人，只要在外地和北京（樓盤）連續繳存的時間合並滿12個月，就可以在北京使用公積金貸款買房，這貢獻了一部分市場成交量。此外，盡管按照新規，外地人在外地繳存的公積金可以與北京地區合並計算，然而由於北京限購背景仍然沒有放開，因此新政對外地在京人員的購房支援力度並不大。北京地區本地購房人成為了公積金的貸款的成交主體。

剛需購房人買房瞄準小戶型 額度多在80—120萬之間

公積金貸款額度上調后，由於取消了個人信用評級，因此貸款的額度依據購房人繳存額決定，由於自身經濟能力受限，所以小戶型房屋為大部分人群的置業首選，貸款額度多在80—120萬之間。其次，除了新建商品房及一部分政策性住房外，大部分成交的90平米以下的二手房源多集中在市區核心地帶，其中以滿五年唯一無稅房最為搶手，在北京單套住房總價偏高的背景下，住房公積金貸款的調整對購房人買房的支援力度較為突顯。

“偉嘉安捷”指出，在貸款最高額度調整后，未來一段時間在審批速度方面很可能也會有所加快，隨著2015年沖破五年限購人群的增多，外地購房人在京使用公積金貸款的情況也將愈發普遍，因此未來公積金貸款的成交量依然較為可觀。