北市港湖兩區商用不動產交易旺 大聯大與富邦交易逾百億

台北市內湖、南港二區，開發時間較晚，新的商辦大樓林立，吸引企業紛紛進駐，在北市商業處登記家數及資本額資料中，成長率都居各行政區前3名，2016年更是力撐商用不動產大型交易，統計至7月止，由股市公開資訊觀測站揭露今年的億元以上商辦交易案共有11件，總成交額為120億元。

而其中來自大聯大(3702-TW)及富邦金(2881-TW)旗下的的大樓交易案已占106.3億元。

信義全球資產統計近5年北市公司登記資料，發現信義區、內湖區及南港區是公司登記家數及資本額成長前3名，5年內這3個區域家數都成長20%以上，南港區登記資本額更是倍最成長，但是信義區單總價高，企業進駐多透過租賃，買賣交易案件較少；相對的南港及內湖兩區，房價相對合理，最受上市櫃等大型公司青睞，使港、湖這兩區成為公開資訊觀測站所揭露1億元以上商用不動產交易主力。

內湖科技園區發展逐漸成熟後，企業紛紛進駐，5年來公司登記家數增加2301家，今年第2季西湖段更呈1%以下的超低空置率，帶旺內科億級廠辦交易。截至今年7月共有6件交易案，最受矚目的是馬來西亞商基匯以40.8億元將東京企業企業總部賣給富邦人壽。

而南港區交易案件集中南港軟體園區， 這5年間公司登記總資本額成長112.79%，顯見都是大型企業遷入，而4月大聯大砸下65.5億元買下整棟商辦預售案，也更凸顯南港吸引大企業總部進駐的特色，未來待新光C14、台肥C2等商辦陸續完工，加上多項建設利多，勢必將有更多企業選擇遷入。

信義全球資產王維宏經理分析，內湖及南港雖然公司登記總家數仍不及傳統核心商業區，但成長迅速，且大型企業需求樓地板面積規模大，選擇南港、內湖兩區區，一方面進駐成本較核心商業區低，再者商辦屋齡新，區域質感佳，因此近年眾多企業總部選擇落腳，依公司登記成長情形判斷，未來企業往北市東區進駐仍是趨勢，即使不動產景氣較差，內湖、南港廠辦雙星仍然逆勢向上。