恆大逆市升目標至3000億 行業邁入三千億時代

8月9日，恆大（HK.3333）發布公告，將2016年銷售目標上調至3000億（人民幣，下同），較原目標2000億大增50%，較2015年2013.4億實際銷售額大幅提升49%。

數據顯示，恆大7月實現銷售430.1億，同比增205%，創行業單月銷售歷史最高紀錄，前七月實現銷售1847.9億，同比增82.6%，完成年初制定的2000億目標92.4%。

而根據恆大歷年來的業績表現，連年超額完成目標實屬意料之中，因此，完成上調後3000億目標對恆大來說應無懸念，這也意味着中國將出現年銷售超3000億的房企。

研究發現，在經濟下行壓力較大,市場分化加劇的形勢下，恆大上市以來連年實現高增長，將實現銷售額7年增10倍。

首先，恆大的銷售額保持着30%以上的增長。據以往的數據顯示，恆大09年銷售303億、10年504億、11年804億、12年923億、13年1004億、14年1315億、15年2013億。今年前7月即銷售1847.9億，全年將實現銷售3000億，是09年的10倍。

其次，恆大連（樓盤）年超額完成了銷售目標。2009年至2015年，恆大的目標完成率分別為101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。

再次，恆大各核心指標也保持連年健康快速增長。總資產從631億增至7570億，凈利潤從11.2億增至173.4億，營業額從57億增至1331.3億。

行業分化、競爭加劇，恆大以過硬的產品品質、強大的成本控制、准確的產品定位、大規模快速開發等競爭優勢,保持了業績持續增長。而作為全國唯一一家全精裝修交樓、也是全國唯一一家向老百姓(603883,股吧)宣布無理由退房的企業，恆大實施精品戰略提升打造品質的能力，並通過標准化管理嚴控成本，保證了產品的高品質、高性價比，是其完成3000億目標的信心所在。分析認為，在市場持續盤整的形勢下，恆大業績持續攀升，並大幅上調目標，體現了其強大的功底。

近日，國內權威研究機構克而瑞發布最新市場研究簡報，恆大在2016年1—7月的權益銷售排行榜中，以1755.5億元位列全國第一。

而權益銷售額是房企按項目持股比例應占的銷售額。近年來，房企合作開發項目越來越多，但部分房企在統計銷售額時並未剔除非權益部分，未能真實反映其實際銷售額。行業普遍認為，權益銷售額是銷售業績最真實的反映，更客觀顯示房企真正的實力，恆大權益銷售額排名第一，揭示了行業新格局。

業內指出，恆大已進入《財富》2016世界500強，位列中國500強43位，3000億的新銷售目標完成將推動其營收繼續創新高，預計其未來在世界500強的排名將大幅提升。

與恆大持續熱銷相對，國內樓市仍處於盤整期，中原地產監測數據顯示，7月54個重點城市商品住宅成交量創5個月最低，環比下降8.77%；中國指數研究院的數據則顯示，7月主要監測城市的成交面積環比下跌5.98%，超七成城市環比下降。

恆大3000億銷售目標的實現，將進一步明晰千億級房企的「座次」，其作為業績增長最顯著的龍頭房企，已大大拉開與其他同行的差距，行業龍頭地位凸顯。