澳銀行拒借海外買家 中國投資者轉向私人貸款方

中國房地產買家是澳洲最大的海外投資者群體，在截至2015年6月的一年裡，投資了240億元。

不過，由於四大銀行收緊貸款規定，如今許多中國投資客面臨融資上的挑戰，而大多數中國買家都希望通過澳洲銀行獲得貸款。

中國買家常常不希望當局知道他們的財產，中國大陸的居民每年只被允許轉移5萬元資金到國外。

BIS Shrapnel房地產分析師Angie Zigomanis說道，“原先他們（中國買家）或許習慣於把海外收入作為償還貸款的一部分來源，但許多銀行已經對此說"不"，它們只接受國內收入。”

此外，新州、維州和昆州政府還引進了針對海外買家的新附加費和稅收。

為開發項目提供融資的抵押貸款經紀人Marshall Condon說道，“這些變化也許發生在上個季度，所以，對於我們最近打交道的許多開發案，買家都無法按照他們的預期得到貸款”，包括中國買家。

由於買家已無法指望銀行，澳洲的私人貸款者填補了這個空白。

私人貸款方的利率高達13%，但分析人士稱，相比失去10%的保證金，這樣的利息更便宜。

因房價相對較低，生活便利，許多房產投資者都在澳洲的主要城市買房。

在墨爾本參加一場醫藥會議的Fen Lin說道，“墨爾本CBD是個關鍵的地方——一切都很便利，靠近墨爾本大學和皇家理工大學。”

Lin已在墨爾本有套公寓，現在正打算再買一套。

在澳洲，房地產中介Yang Li經常會在與中國相關的活動上擺設攤位，他稱，他有一半的客戶來自亞洲。

Li說道，“過去幾年，澳洲房市真的很火爆，但我想，由於銀行的政策（改變），從去年底和今年初開始，它有點降溫了。從銀行貸款很難。”

隨著接下來幾個月有許多住房供應進入市場，Condon警告道，一些買家可能會違約。