南京提高二套房首付比例，蘇州重啟限購！

據微信公眾號「南京發布」消息，對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的家庭最低首付款比例由不低於30%調整為不低於35%（除高淳、溧水）；擁有1套住房貸款未結清的家庭最低首付款比例由不低於45%調整為不低於50%。

此外，「蘇州發布」消息，非本市戶籍居民購買第一套住房，不受任何限制，外地人買二套房要交1年社保。至此，蘇州成首個重啟限購二線城市。

微信公眾號「南京發布」原文如下：

首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不變；

對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭

最低首付款比例調整為不低於35%（除高淳、溧水）；

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭

最低首付款比例調整為不低於50%（除高淳、溧水）

近日市政府辦公廳轉發了市房產局、市國土局、中國人民銀行南京分行營管部《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，決定從2016年8月 12 日起，進一步加大政策調控力度，調整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例，促進房地產市場持續穩定健康發展。

今年以來，南京相繼出台多項「控房價、控地價」「雙控」措施，取得了積極成效。根據國家和省委、省政府促進房地產市場持續穩定健康發展的總體要求，以及近期房地產市場情況，南京又進一步加大「雙控」力度，推出了新的調控措施。

1、調整商品房貸款首付比例方面

在保障首套房仍按前期政策執行不變的基礎上，將差別化住房信貸政策再次進行調整：

一是對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低於35%。

二是對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低於50%。

2、調整土地公開出讓競價方式方面

一是規定經營性用地公開出讓實行網上交易，競價所產生的保障房建設資金不計入房價准許成本。

二是當網上競價達到一定比例時，調整該地塊所建商品住房預售條件，其中當網上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程並施工至主體結構封頂；八層及以上的，應當完成基礎工程並施工至主體結構三分之二以上。

當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進行明確約定，並由房產部門在後期頒發銷售許可證時嚴格執行。

房產記者：現房銷售對資金要求比較高，期房銷售可以比較早地回籠資金。現在南京除非個別賣得不好的樓盤拖成了現房賣，很少有現房後再賣的。南京之前沒有現房銷售的要求。

三是當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。采取該做法，主要目的是既要防止產生新的高價地，控制地價過快上漲，同時又加大土地市場供應，對緩解市場需求、穩定市場預期起到積極作用。

房產記者：修改土地拍賣規則，土地限價令升級。開發商得理性拿地，因為必須考慮資金鏈供應問題。平抑高地價，從而平抑高房價。