北市地產重心東移 汐止及南港區土地交易快速增加

2016年大台北地區房市交易爆冷，土地交易也難倖免！全國不動產觀察今年1-5月實價登錄資料，發現雙北市土地交易總金額，台北市減幅25%至81.8億元、新北市衰退達38%，僅剩221.2億元，預估在建商優先出清餘屋前提下，下半年土地交易量也難有明顯起色，但北市地產交易重心東移，汐止及南港區成長增加快速。

大台北地區近兩年土地交易總金額節節下滑，台北市從108.9億元衰退至81.8億元、新北市358.3億元減少至221.2億元。至於主要行政區中，台北市的文山區以及新北市的三重區為重災區，衰退幅度近九成。不過台北市南港區及新北市汐止區逆勢成長，分別增加2.5億元、9.1億元。

全國不動產企研室主任張瀞勻觀察，住宅、土地交易環環相扣，住宅受到加稅衝擊，買賣雙方對於價格認知差距過大，造成交易冷清，連帶影響「原料」土地滯銷，而去年已出現結凍現象，今年萎縮幅度加劇。

張瀞勻認為，房市冷清，建商及企業主大多無立即開發的計劃，加上土地價格節節攀升，對建商缺乏吸引力，即便推案，消費者也可能不買單，因此建商目前首重出清餘屋，以避免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。

至於逆勢成長的南港區、汐止區，則因南港車站及樟樹國中附近土地交易，總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬，據當地房仲指出，建商認為買進價格符合行情，最快會在明年推案。

張瀞勻指出，稅賦問題已成房市交易殺手，過去不怕買貴、只怕買不到的搶貨心態已經退燒，在地方政府加稅政策未明之前，價格是成交關鍵，畢竟土地「蓋一塊少一塊」，供給有限、需求仍在的情況下，未來土地價格雖不至於崩盤，但全年土地交易量減幅可能會相當驚人。