爆王寶強被卷走全部財產 房本名字寫錯釀大禍

和訊房產消息 最近，王寶強離婚一事沸沸揚揚，已經成為人們茶余飯後的談論熱點，似乎離婚一事每時每刻都有新的進展，每次的曝光都能刷新大眾的三觀。今天早上，媒體驚爆寶寶美國價值120萬美元的豪宅在王寶強和馬蓉的名下，除此之外的8套房產幾乎全部在馬蓉一人名下，隨之，有網友曝光，年初曾見馬蓉一人駕豪車以800萬的價格出售了二人在北京（樓盤）朝陽區的一套豪宅，據稱該小區還有楊冪等大腕鄰居。

看到這里，說真的，小編已經非常氣憤了，09年王寶強和馬蓉結婚，婚後育有一子一女，寶寶一定是非常相信馬蓉，所以房產才寫在馬蓉一個人名下，拿生命掙來的錢才直接打到馬蓉的賬戶下，而如今，房子不在，多年的血汗錢也被卷款，就連起訴的錢據說都是跟好友陳思成借來的，事已至此，令人唏噓，作為局外人，小編真心希望這場風波對寶寶的打擊降到最小，損失降到最小。

然而，作為房產編輯，小編還是不得不提醒大家，通過王寶強離婚一事，我們應該從中吸取教訓，尤其是房產證上名字改怎麼寫，這是個大學問。

關於房產證的署名問題的確比較復雜，但我們相信理清這個問題並不難，一起來看看吧。

第一種：只寫男方或女方的名字

在由「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

法律後果

這種情況需要從兩個角度進行分析：

其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。

其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。

第二種：寫「准夫妻」二人的名字

這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

法律後果

如果采用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款，上海（樓盤）一家法院此前就出現過這樣的判例。

第三種：寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。

法律後果

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。

第四種：寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

法律後果

若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。

但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。

第五種：寫雙方父母和「准夫妻」的名字

很多人認為，與其那麼麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

法律後果

若采用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。