高力國際: 亞洲持續增長 2015年寫字樓市場前景樂觀

根據高力國際發表的2015年房地產市場展望指出，2015年亞洲寫字樓市場前景被看俏，愈來愈多跨國企業準備增加僱員數目及企業收購，這自然會推高對寫字樓空間的需求。

企業現在亦更加重視成本管理，致力降低營運成本。高力國際預計2015年區內的租金將上漲。因此，許多企業轉向非核心區拓展業務，以節省成本並整合營運。

預計2015年出現的另一趨勢，是跨國機構傾向出售所持有的物業，將資金轉投其他商業投資選擇。高力國際亞太區企業諮詢顧問服務常務董事Mark Lampard表示：「反而許多區內的寫字樓用家視收購房地產為投資規則，及有效管理開支的方法，因而有可能購置更多房地產項目。」

2015年，亞洲許多市場的新供應數量勢將少於每年的正常基準，導致香港等市場的租金顯著上升。

然而，並非所有亞洲城市都會缺少新樓供應。Lampard稱：「預計成都、曼谷及胡志明市等市場的新供應量將大幅增加，很大機會令租金水平橫向走。」

隨著日本及歐洲各國政府持續採取刺激措施，出口需求應會上升。由於亞洲仍然非常依賴出口，因此若全球增長情況好轉，亞洲將會從中受惠。印度及印尼選出親商政府對這些國家而言亦是利好因素。

亞洲的寫字樓租賃市場在2015年應可保持健康發展，儘管高力國際預計美國將於2015年加息，但相比歷史平均水平，利率仍然偏低。2014年油價大幅下跌，跨國企業亦從能源成本下降中受惠。

以上兩個因素均有利於提高利潤率。企業利潤率改善是可喜的跡象，尤其是在預期營業額僅錄得微幅增長的市況下。高力國際預測2015年亞洲國內生產總值將回升，平均增幅達到40個點子。

高力國際預計，受到政府政策的支援，中國的電子商貿及金融行業企業將於2015年迅速增長。印度的能源及建築集團將擴張，因而需要更多寫字樓空間。

政策方面，高力國際預測近年多個市場推出的降溫措施部分將獲放寬，尤其是當供應回復至合理水平令寫字樓庫存量增加。

隨著借貸成本上升以及核心地段優質資產的收益率大幅受壓，投資者將不得不另闢蹊徑，以獲取回報。業主透過重新定位現有項目或轉作他用的增值機會可實現該目標。

-華富財經Quamnet/Tony-