買家需求旺 賣家陷兩難 雪梨清盤率短期內不會暴跌

雪梨的房屋拍賣市場重回繁榮時期的水平，專家說，沒有跡象顯示居高不下清盤率會下跌。

澳洲日報引述 Domain 網站報導，上週六，雪梨有 84.1% 的房屋通過拍賣會成交，創下了 8 月週末拍賣會的新紀錄。

LJ Hooker 研究主管蒂勒（Matthew Tiller）表示，這主要是因為低利率和強勁的經濟基本面讓買家有信心，需求跟著高漲。“在看房日，我們的經紀人總能看到很多人在場，買家在爭奪有限的待拍房屋時出價特別積極。我們預計，買家會傾巢出動，為業主們創造賣房的好時機。”

然而，準備花大錢的買家越來越多，賣家卻沒有那麼多。和去年同期相比，待售房屋的數量少了很多。

那麼，賣家都去哪兒了？AMP Capital 首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，答案很簡單，就是：他們已經賣完了。“你可以看到，待售房屋比一年前少了很多，差不多少了 40%。這很可能是因為能賣的已經賣了。過去幾年的銷售持續創下紀錄，賣家可能從中獲益了，因此即便是現在能賣到更好的價格…… 但他們已經把房子賣了。”

如果這就是事實的話，奧利弗不知道短期內有什麼能讓清盤率下降的因素，因為買家的胃口依然很大。

“我認為，這種情況再持續幾週的話，澳儲行會開始說房市太火熱了，然後和澳洲審慎監管局（APRA）討論…… 進入 9 月的時候，如果監管局採取什麼行動，我一點都不會覺得意外，” 奧利弗說道。

不過，PK Property Group 的 Peter Kelaher 表示，部分賣家可能是擔心印花稅太高而不願意隨便賣房。此外，這也可能是因為買賣陷入惡性循環，導致賣家因買不起房而不願賣房。

Kelaher 表示，整個春季的市場將以非常強勁的姿態發展，12 月可能會稍微放鬆一下，但從現在到年底，清盤率都將很強勁。“如果待售房屋多 30%，市場可能持平，但現在的房源比較匱乏。”

Century 21 Eastern Beaches Maroubra 銷售主管帕帕斯（Nick Papas）表示，目前市場上大部分存量都來自大房換小房的人，或已故業主的。

Domain Group 首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，由於賣家的缺席，雪梨房市在短期內不會發生變化，清盤率不太可能暴跌。“賣家面臨兩難的境地，如果他們賣房，就會變成買家，然後就很被動了。”