房市交易冷 三鐵共構區房價也受傷風 南港跌最深

高鐵南港站於 7 月 1 日啟用通車，正式邁入三鐵共構，購物中心也依附軌道經濟開幕，三鐵共構一直是不動產市場利多話題，三鐵都已通車的共構車站，其周邊近兩年的房價，發現南港、台北、板橋、左營四站周邊房價都是下跌，其中南港站跌最深，兩年平均跌幅 5.8%。

而此一統計資料也顯示，台北車站、板橋站、左營站的平均年跌幅在 2.6%-3% 之間，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，三鐵共構話題能帶動房價，但通常在通車前已反應過，且目前不動產市場仍處於盤整階段，以發展潛力為主的投資客縮手，買方以注重生活機能的自住客為主，受整體景氣影響，房價多為修正，南港站雖有大型商場，但生活機能略有不足，而且先前房價拉抬過猛，因此跌幅最深。
 

在各三鐵共構站區中，多結合車站型商場，這也形成近年台灣商場新模式，企圖用運輸人流締造商圈人氣，住商機構副總經理劉明哲指出，商場規畫除了希望透過車站人流帶動買氣，通常也期望商場能活絡商圈發展，許多新案規劃也以商場為利多吸引買方，不過在自住為主的市場中，大型商場所能滿足的生活需求有限，對於支撐當地房價力道較弱。

而郎美囡指出，從這四站周邊房價變化可發現，三鐵皆通車後縮小對於未來發展的想像空間，房價走勢多不如開發、通車前強勁，如今面臨市場修正，在整體景氣影響下，周邊房價也修正，不過另一方面，價格下修對自住買方而言，反而是購屋機會，例如南港未來周邊有產業進駐，可望帶來就業人口，活絡在地生活機能，價格支撐性將轉強。