深物業凈利下降116.04% 前三季度預虧900萬元

和訊網訊 8月26日晚，深物業A披露2016年半年報，報告期內，公司實現營業收入3.72億元，同比增長9.83%；實現歸屬於上市公司股東凈利潤虧損524.87萬元，同比下降116.04%，基本每股收益虧損0.0088元。

公司表示，業績下滑因結算項目區域不同，其項目毛利率比上年同期大幅下降所致。根據中報，深物業上半年房地產主業實現收入 10，195 萬元，主要是揚州項目一期於 2015 年 6 月入伙，項目達結轉條件，上半年結轉面積 10，798 平方米，去年同期房地產項目僅結轉 1898 平方米。

另外，今年上半年，公司在售項目主要有深圳前海港灣花園、東莞松湖朗苑和揚州湖畔御景三個項目。前海項目於 2015 年年底開盤，截至 2016 年 6 月，累計認購 471 套，銷售金額約 21.68 億元。對揚州、東莞等異地項目，公司通過加強營銷團隊力量與市場研究，並根據當地房地產市場的特點和變化，及時采取有效的整合營銷措施，使項目銷售得到了大力提升，東莞項目均價由開盤之初的 6800 元/㎡增長至單價過萬元，項目累計認購 1166 套，銷售金額約 9.48 億元；揚州項目累計認購 271 套，銷售金額約 4 億元。

然而，由於二三線城市項目毛利問題，公司在三季度預計未能扭虧為盈。8月27日，公司報告前三季度業績預告，預告前三季度虧損 900 萬元，教上年盈利 4,646 萬元相比，下降 119.37%。

分析人士表示，今年1-7月全國房地產開發投資額同比增長5.3%，施工面積同比上升4.8%，導致累計投資增速再次超預期下滑，先行指標新開工面積增幅連續3月收窄。而購地面積同比大幅下滑至7.8%，顯示目前銷售熱度維持的背景下，房企投資意願仍然疲弱，主要由於一二線城市地價高企，而三四線樓市仍面臨去庫存壓力。