墨爾本住宅市場：拍賣成交率連續五週高於75%

春季到來之前的最後一個週末，墨爾本房地產市場取得了很好的拍賣結果。上週六（8 月 27 日）平均拍賣成交率達到 77.9%，略微高於前一週 77.7% 的成交率，但低於一年前同期的成交率（79.1%）。穩健的拍賣銷售結果顯示，春季將繼續維持穩健行情。

大紀元引述都門（Domain）新聞報導，盡管墨爾本的春季從 9 月 1 日才正式開始，但春季前的最後一個週末通常被視為房地產春季銷售季節的開始，這表明冬天的銷售淡季已經過去。今年這個換季的週末也不例外，上週六被拍賣住宅總數高達 877 棟，明顯高於前一週的被拍賣住宅總數（657 棟），但明顯低於一年前同期的被拍賣住宅總數（1034 棟）。

墨爾本各城區繼續維持穩健的銷售狀況，各區成交率從最高到最低僅相差 10%。北區和西區繼續領先，東區盡管賣家的收益不錯，但成交率不高。東南區的成交率最高，達到 84.6%；其次是北區，拍賣成交率達到 84.1%；環繞墨爾本 CBD 內城區（inner city）南部的成交率為 81.1%；西部地區不僅取得了 80% 的拍賣成交率，而且取得了最高銷售數（96 棟）；內城區拍賣成交率為 77.6%；東北地區的拍賣成交率達到 76.7%；內城區東部取得 75.2% 的成交率；東部遠郊地區的拍賣成交率達到 74.4%。

上週六令人矚目的拍賣結果如下：黑石（Black Rock）區一棟四居室住宅（357 Beach Rd）被 Buxton 經紀公司以 370 萬澳元拍賣﹔圖拉克（Toorak）區一棟三居室住宅（16 Cole Ct）被 Marshall White 經紀公司拍賣到 327 萬澳元﹔霍桑（Hawthorn）區一棟三居室住宅（17 Morang Rd）被 Jellis Craig 經紀公司以 312 萬澳元拍賣﹔布萊頓（Brighton）區一棟五居室住宅（86 Dendy St）被 Marshall White 經紀公司拍賣到 310.5 萬澳元﹔阿莫代爾（Armadale）區一棟三居室住宅（37 Lambeth Ave）被 Marshall White 經紀公司拍賣到 286.5 萬澳元。

上週六拍賣最貴的住宅是莫爾文（Malvern）區一棟四居室住宅（5 Northbrook Ave），被 Abercromby’s 經紀公司以 494 萬澳元拍賣﹔最便宜的住宅是普拉蘭（Prahran）區一棟一居室單元住宅（49/6 Williams Rd），被 Buxton 經紀公司以 24 萬澳元賣出。

上週六，拍賣成交總額為 4.308 億澳元，已拍賣成交住宅的價格中位數為 82.25 萬澳元，低於前一週的價格中位數（83.5 萬澳元），比一年前同期的價格中位數（80 萬澳元）高 2.8%。

墨爾本房地產市場銷售旺季的第一週就取得了很好的銷售結果，這確實是一個穩健的開端，而且平均拍賣成交率連續五週在 75% 以上，各區的房市都充滿活力。

春季的市場情況很可能繼續有利於賣方，房源可能比去年同期的房源少，所以買方的競爭將會很激烈。強勁的拍賣成交率將推動墨爾本地區住宅價格上漲，但增長幅度可能不如去年火爆行情時期的增長率。