中國的樓市神話能否躲過日本式的崩盤危機

和訊網消息 9月4日公眾號「新財富雜志」轉載文章《樓市崩盤前，日本人還在瘋狂買房》，文章指出，日本樓市崩盤來得悄無聲息。前一夜，日本人狂熱買房，有如雞血充腦，飲鴆止渴。

1991年，日本樓市決堤，房價一瀉千里，造成歷史上最大的房地產泡沫之一。大量銀行和地產企業倒閉，當年傾盡所有買房的家庭一夜返貧，跌到現在還未回血，每年還要交着沉重的賦稅。日本經濟陷入長達二十年的持續衰退。

文章指出，日本樓市狂熱時，有兩大「神話」一直刺激着所有投資者。

第一個神話是「土地不會貶值」。日本人多地少，人們堅信土地永遠是稀缺的。日本全民陷入炒地買房風潮，土地價格不斷暴漲，「地王」每隔幾個月就刷新一次。無論是實體企業還是金融機構，都不計成本將資金投入土地市場。

第二個神話是「東京房價不會下跌」。奠定這一「神話」崇拜基礎的，是日本過去幾十年強勁的經濟增長，日本一躍成為世界第二經濟強國。在日本人看來，日本取代美國成為世界第一經濟強國似乎不遠了。

文章認為，為這一神話推波助瀾的，還有這樣一種信念：政府永遠會支持房地產，日本只有一個東京，吸引着全國乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎會有泡沫破裂的擔憂？

然而，人們忽略了，當時的日本城市化率已經達到77.4%，而老齡化率開始攀升。城市化紅利消失，人口紅利不再，經濟失去增長動力，房價也就失去支撐。

值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盤時，下跌就越嚴重。

再來看今天的中國，今年以來，上海、深圳、北京等一線城市「地王」頻出，一線和熱點二線城市房價仍在快速上漲。近年來政府調控不可謂不勤，政策力度不可謂不大，政策措施不可謂不全（除中央政府明確要求且不斷落實強化的限貸、限購措施外，一些地方政府或地方國土部門甚至還出台了限價令，稅收、信貸、土地、直接限價、統計信息、輿論導向政策全部用上），但是，總體上而言，商品住宅價格上漲依舊，一二線城市的房價上漲尤其讓人詫異。

在如今中國經濟減速下行的背景下，很多資金沒有流入實體經濟，反而投入樓市投機炒作，房價神話大行其道，人人都在談論房市，唯恐買房晚了，甚至形成離婚購房熱潮。

現在中國的人均收入沒有趕上發達國家，房價卻躋身世界一流水平，要警惕日本式的樓市崩盤，繁華過去只留一地雞毛。