中國樓市真正泡沫比較大的地方在三四線城市

和訊網消息9月7日，萬博新經濟研究院院長助理劉哲女士和重慶郵電大學移通學院大煥城市化戰略研究院院長童大煥先生做客《和訊座談會》欄目，對當前中國房地產市場作了精彩分析。

從左向右依次是童大煥先生、主持人孫建楠和劉哲女士

針對今年以來地王頻出，部分二線城市房價瘋狂的情況，劉哲認為，中國房地產市場的風險正在積聚，而且不同地區房價出現分化，北上廣深房地產市場如火如荼，而一些西部城市庫存壓力依然很大。如果房地產或房價出現大幅暴跌，可能對整個經濟產生嚴重的負面影響，之前全球發生的經濟危機90%都是與房地產相關，包括90年代日本房地產泡沫，1998年東南亞危機和2008年的次貸危機。應對樓市暴漲限購限貸只能治標，深化土地的結構性改革才是根本的解決之策。

童大煥則指出，中國樓市的分化很早就開始了，一線城市和中線城市樓市出現巨大分化。這一輪樓市的暴漲，主要是由貨幣因素推動的，限購限貸把資金擠到三四線城市，導致那些地方過剩，現在面臨的問題是一二線城市房價暴漲，三四線城市庫存壓力很重，可持續性很差。中國的城市發展和規劃要遵循城市化邏輯。

針對實體經濟疲弱，資金流入樓市的情況，童大煥認為，城鎮化和城市化一字之差天壤之別，城鎮化是就地城鎮化，把農業人口解放出來，但無法有效解決就業。從全面來看中國的房地產泡沫沒那麼大，真正泡沫比較大的地方不在一線城市，不在價格高的地方，而在三四線城市。童大煥他是從需求側來定義泡沫而非價格，也就是房子必須有人住，房子建得很好但沒人住就存在泡沫。

劉哲指出，中國樓市偏離內在價值，但泡沫不像美國金融危機時的泡沫，因為中國樓市上漲除了金融因素之外，還有一部分剛性需求。在房地產存量市場中，要素、資源和產業集聚成為吸引人口的重要因素，具有這些因素的城市樓市還會產生新的需求，而沒有或缺少這些因素房地產去庫存壓力就比較大，也比較危險。中國樓市是供給側問題，需要通過需求側解決，需要溫和審慎調控。