澳洲四大銀行可能再上調房貸利率

在去年獨立於官方行動而上調房貸利率之後，為了緩解未出現減弱跡象的利潤壓力，四大銀行可能再次上演同樣的戲碼。

澳洲日報報導，雖然過去一年來銀行重新調整了它們的抵押貸款業務，從不利的監管調整中獲得喘息，但它們的利潤率因受到批發融資成本上漲和競爭激烈的影響而承受新的壓力。

根據RateCity的數據，本月包括AMP和Suncorp在內的小型零售銀行將面向新借款人的房貸利率削減多達30個基點，使其低至4.08%。其他較小的貸款機構正提供低至3.69%的房貸產品。

這周初級貸款機構ME發布的一份調查顯示，雖然雪梨等房市的價格正在降溫，但過去半年來打算買房的澳人比例下跌1個百分點至17%。

在一份關於大型銀行前景的報告中，麥格理分析師Victor German稱，銀行的利潤率面臨幾個不利因素，包括爭奪新貸款客戶的競爭激烈以及融資成本惡化。

他發現，銀行先前調整房貸利率的做法使得它們的利潤率增長了9個基點，但本財年利潤率增幅可能下降至僅僅3個基點。

為了遵守監管機構將投資者藉貸增速限制在10%以內的規定，房產投資者的貸款成本也在上漲。四大銀行把去年下半年上調貸款利率的舉動歸咎於監管機構決定提高銀行的抵押貸款資本需要量。