買賣雙方價格認知差異大短期內無法有共識

房仲業者調查，目前房市低迷，主要是因為買賣雙方對於房價認知的差異太大，買方是從實價揭露的八折開始出價，而賣方則是以實價加一成來開價，一來一往雙方有高達三成的議價空間有待「磨合」。房仲業者也表示，若今年第四季房市旺季不旺，很可能創下近年來交量最少的一年。

（馮建棨報導）

中信房屋發布2015年第三季宅指數調查，結果顯示，有超過三成的民眾認為今年第四季房價以可望下跌，店頭市場的感受度更深，有高達47.7%預期房價會下跌。

中信房屋副總經理劉天仁表示，房地合一拍板定案後，看屋人潮逐漸回籠，九月份的看屋人數，就比八月提升一成五到兩成，不過成交表現卻並沒有跟著成長，成交天數甚至有拉長的情形。

劉天仁分析，目前賣方期待的成交價，是實價再加一成，但對買方而言，理想成交價是實價的八折，顯示雙方仍需磨合期，預估未來2年內，房價將呈現盤跌態勢，成交價約為實價的九折。

據了解，預估今年全年買賣移轉量在26至27萬戶之間，若第四季旺季不旺，買氣沒回溫，恐打破2001年的25.9萬戶紀錄，創下近年來的新低。