【神州動態】北京樓市9月成交量下跌，買家觀望，發展商亦不急於推盤

新京報報導，北京中原地產根據北京市建委網站數據統計，9月北京新建住宅簽約11,030套，同比8月的14,525套下降了24%，也是最近4個月來的成交低點。

報導引述房山區域某品牌開發商項目的工作人員表示，目前在房山區域的樓市，無論是買方還是賣方，積極性都有明顯下降。 「進入8月以後，買家開始出現觀望情緒，查詢、睇樓的人數雖然沒有減少，但是買樓的則大幅減少。而房山的項目，很多到了8月份已經大體上完成了年度銷售目標，因而不著急推盤，這就使得目前區域整體成交不是很活躍。」

二手方面，9月份北京二手房住宅簽約12,580套，而在8月為14,286套，環比下降12%。這一成交量是最近5個月的最低點，與5月份成交量基本持平。同比2011年9月則上漲了43.8%。

北京中原市場研究部報告分析認為，9月二手房成交量同比上月同期下調的主要原因，除了調控政策不放鬆外，亦因為業主叫價更進取、需求不足等因素。部分二手房業主明顯調高叫價，心理預期過高也影響了成交量。

同時，由於受外部經濟影響，國內經濟增速趨緩，因此樓市調控再度加碼的可能性不大。目前業主心態平穩，報價仍呈上漲趨勢。需求方面受到限購政策的約束無法大幅增加，加上對未來預期的觀望情緒加劇，導致買家未敢高追。(P)

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