地價攀高 催生曼谷地產新4小龍

根據泰國中華網報導，購買力不足，並未影響地價持續攀高的步伐。

經濟增長放緩，多地出現的地產降價拋售，都對於曼谷房地產市場而言，似乎像配備了防毒面具，不斷抵禦著來自各方面的衝擊。但不管怎樣，明年將會非常考驗泰國地產企業。

一方面家庭負債壓力不斷攀升，未來可預見收入風險加重，另一方面，不斷上漲的地價也推高了地產開發成本。與國內消費購買力直線下滑形成鮮明對比，呈現有市無價的想像。

CBRE地產董事經理阿里婉莎小姐認為，明年房地產將面臨巨大挑戰。房價超高，而購買者口袋裡連交定金的錢都沒有。對於地產商商來說，明年定價上將可能向中值靠攏。地價漲幅也將可能會有所減速，但上行趨勢將無法改變。

圍繞曼谷電車線路開發的電車地產定價仍虛高，部分項目更是預支了未來2-3年的溢價。因此，這部分房源儘管仍為購房者選房首要考慮的因素，但鑑於超高的價格，銷售情況也不是非常理想。

而下一輪前景較好的4大城中區塊分別為，1，Phaholyothin – Viphawadi線路；2，Ratchada – Rama 9－Ladprao線路；3，Thonburi延長線；4，Sukhumvit線路尾段。這4條線路將會成為曼谷地產新小龍。

地產信息中心主任汕馬認為，曼谷電車沿線公寓地產項目仍將佔據主角地位，特別是未來將有10-11條城市電車線路，超過200多個站點。因此，對於新城市居民而言，公寓仍是其首選的房源。

但不管怎樣，地價不斷上漲與購買力直線下滑的差距正在不斷拉大，因此，建議開發適合市場價格需求的房源，才能得到購房者的青睞。獲得更好的銷售業績。