端午節北京房貸市場遇冷 交易同比降四成

受調控政策和觀望情緒影響，歷來房地產市場交易活躍的節假日再次遇冷。記者昨日從專業貸款服務機構“偉嘉安捷”獲悉，端午節三天北京房貸市場交易較為冷清，整體交易量同比去年端午節期間下降近四成。

偉嘉安捷認為，端午節期間房貸市場交易量下滑的首要原因是，節日期間貸款購房人置業欲望較為平淡。因為從貸款政策來看，目前銀行首套房貸款首付最低三成，二套房首付最低六成，這與首輪調控前首套房首付兩成、二套房首付四成相比，首次置業和置業升級人群在貸款購房時，分別增加了一成和兩成的首付款，前期購房壓力明顯增大。同時，從銀行貸款利率來看，在央行四次加息后，貸款利率從5.94%調至6.8%，上調了近一個百分點，再加上首套房優惠利率的取消和二套房貸款利率的上浮，使得貸款購房人的還款成本再加大。

在貸款購房首付和利率雙雙看漲的情況下，不少購房人暫緩購房腳步，觀望情緒異常深厚。而從房地產市場價格來看，在經歷了三輪樓市調控過后，個別區域堅挺的房價開始出現松動跡象，部分二手房業主售房心態變得愈發急迫。在價格松動下，購房人反而變得謹慎起來，“買漲不買跌”的購房心理再次重現。

偉嘉安捷認為，端午節期間房貸市場交易量遇冷的另一個原因是銀行抵押貸款利率再次上漲。

在年初第三輪樓市調控前，各銀行抵押貸款利率多執行上浮10%，然而在2011年銀行信貸規模縮減的市場下，大部分銀行開始先后上調非交易類貸款利率。目前銀行對于經營、消費用途的抵押貸款利率普遍上調，多執行15%～30%利率，能夠享受到10%貸款利率的銀行已屈指可數。